غادرتم، لكن الأرنونا بقيت مسجلة باسمكم: كيف توقفون الدين وتعترضون على الرسوم
تسليم المفاتيح للمالك لا يحذف اسم الساكن السابق من حساب الأرنونا البلدي. ولوقف الرسوم الجديدة، يجب إبلاغ البلدية خطيًا بتغيير حائز العقار والاحتفاظ بما يثبت تاريخ استلام الإشعار.
- •المادة 325 — إشعار خطي بتغيير الحائز
- •7 سنوات — مدة التقادم عند عدم اتخاذ إجراءات للتحصيل
- •150 028 ₪ — مبلغ الدعوى التي رُفضت بقرار مؤرخ في 24 نوفمبر 2021
يجب إبلاغ البلدية — وفورًا
يجب إبلاغ قسم الأرنونا في البلدية التي تقع فيها الشقة بالمغادرة. ولا يكفي إبلاغ المالك أو الساكن الجديد أو الوكيل، فالبلدية هي التي تغيّر اسم المكلّف بالدفع في سجلاتها. وتؤكد بلدية بئر السبع ضرورة الإبلاغ عن تغيير المالك أو الحائز وقت حدوث التغيير، لكي يُعاد احتساب الأرنونا على الشخص الصحيح. كما أن إلغاء الدفع التلقائي المصرفي لا يحل محل تغيير الحائز، إذ قد يستمر تضخم الحساب باسم الحائز السابق.
لماذا يُعد تاريخ الإشعار الخطي حاسمًا
تشير بلدية أشدود إلى أنه وفقًا للمادة 325 من مرسوم البلديات، لا يُغيَّر الحائز إلا بعد استلام إشعار خطي، ويكون التغيير، كقاعدة عامة، اعتبارًا من تاريخ ذلك الإشعار. ولذلك، فإن انتظار تسجيل الساكن الجديد نفسه قد يؤدي إلى فرض رسوم إضافية على الساكن السابق. ومن الأفضل إرسال الإشعار عند تسليم الشقة، لا بعد استلام الفاتورة التالية. وتختلف طريقة التقديم والاستمارة باختلاف المدينة، إذ تنشر المواقع البلدية للقدس وتل أبيب ومدن أخرى تعليماتها ونماذجها الخاصة.
ما المستندات التي تساعد على إثبات المغادرة
احتفظوا بنسخة من النموذج البلدي المقدَّم، وبالإشعار نفسه، وبما يثبت استلامه، مثل رقم الطلب أو الإيصال الإلكتروني أو إثبات البريد. ومن المعقول إرفاق مستندات تبيّن تاريخ انتهاء الحيازة أو الإقامة، مثل اتفاق إنهاء الإيجار أو محضر تسليم الشقة أو تأكيد موقّع على إعادة المفاتيح. كما يفيد عقد الإيجار السابق ومستند يحدد هوية الحائز التالي، إذا كانت هذه المعلومات متاحة. وتحدد البلديات القائمة الدقيقة للمستندات بصورة مستقلة، لذلك يجب التحقق من متطلبات مدينتكم قبل الإرسال. والدليل الأساسي ليس مجرد واقعة المغادرة، بل أيضًا تاريخ إبلاغ البلدية بها خطيًا.
هل يمكن إلغاء الرسوم بأثر رجعي
لا ينبغي توقع إلغاء تلقائي لكامل الفترة التي تلت تسليم المفاتيح. فالموقف الذي نشرته بلدية أشدود يربط تغيير الحائز بتاريخ الإشعار الخطي، ولذلك قد ترفض البلدية نقل الحساب إلى تاريخ أسبق عند التأخر في تقديم الطلب. ومع ذلك، يمكن تقديم طلب خطي لإعادة الاحتساب، مع إرفاق العقد ومستندات تسليم الشقة والمراسلات التي تثبت من استخدمها بعد المغادرة. وإذا صدر رفض، فمن المهم الحصول عليه خطيًا، إذ يصعب من دون قرار معلل فهم الوقائع التي لم تقبلها البلدية وإجراء الاعتراض اللاحق الواجب تطبيقه.
عقد الإيجار وحده لا يحمي دائمًا
ورد في حكم المحكمة العليا في القضية عع م 1244/07 أن المالك قد يُلزم بدفع الأرنونا حتى إذا كان العقار مؤجرًا. ويبيّن ذلك الفرق بين الترتيبات الخاصة بين الأطراف والسجل البلدي للحائز، فبند العقد الذي ينص على أن «المستأجر يدفع الأرنونا» لا يحسم بالضرورة المسألة أمام البلدية. وعند النزاع، تكون للإشعارات الخطية والتواريخ والمستندات المتعلقة بالتغيير الفعلي للحائز أهمية. وقد يكون نطاق النزاعات المحتملة كبيرًا، إذ تناول قرار نشرته الدولة بتاريخ 24 نوفمبر 2021 دعوى أرنونا بمبلغ 150 028 شيكلًا رُفضت، لكن ذلك لا يعني إلغاء الديون الأخرى تلقائيًا.
أسئلة شائعة
من يجب إبلاغه عند مغادرة الشقة — المالك أم البلدية؟
يجب إبلاغ المالك في إطار علاقة الإيجار، لكن لوقف رسوم الأرنونا يجب التوجه إلى البلدية بصورة منفصلة. ويُستحسن فعل ذلك خطيًا يوم تسليم الشقة والحصول على تأكيد بالاستلام.
هل يمكن تغيير المكلّف بدفع الأرنونا بأثر رجعي؟
هذا غير مضمون. تشير بلدية أشدود إلى أن التغيير وفقًا للمادة 325 يتم اعتبارًا من تاريخ استلام الإشعار الخطي، ويجب دعم طلب إعادة الاحتساب من تاريخ أسبق بمستندات تثبت التسليم الفعلي للشقة.
هل يكفي إبراز عقد يُلزم الساكن الجديد بدفع الأرنونا؟
لا، فقد لا يكون توزيع الالتزامات في العقد وحده كافيًا بالنسبة إلى البلدية. وقد أجازت المحكمة العليا في القضية عع م 1244/07 تحصيل الأرنونا من المالك رغم تأجير العقار، ولذلك يكتسب التغيير الرسمي للحائز في السجل البلدي أهمية خاصة.
ماذا أفعل إذا وصلت الفاتورة بعد المغادرة؟
يجب تقديم إشعار بتغيير الحائز فورًا، إلى جانب طلب خطي منفصل لفحص الفترة المتنازع عليها. أرفقوا العقد ومستند إنهاء الإيجار وإثبات تسليم الشقة وأدلة جميع التوجهات السابقة.
هل يختفي دين الأرنونا بعد سبع سنوات؟
ليس تلقائيًا. وفقًا لمراجعة السوابق القضائية المذكورة، لا يجوز للسلطة المحلية تحصيل الدين بعد سبع سنوات إذا لم تتخذ خلال هذه المدة إجراءات للتحصيل، وقد تكون المراسلات المحددة وتدابير البلدية ذات أهمية حاسمة.
ما الخطوة التالية
عند المغادرة، قدّموا إشعارًا خطيًا إلى البلدية مباشرة، واحتفظوا بما يثبت استلامه وبالمستندات التي تحمل تاريخ تسليم الشقة. ثم تحققوا من تغيير الاسم في الحساب فعلًا، وإذا استمرت الرسوم، فاطلبوا إعادة احتساب خطية وردًا معللًا. وعند وجود دين كبير أو قديم، يجدر التحقق بصورة منفصلة من إجراء الاعتراض الواجب تطبيقه ومن سجل الإجراءات التي اتخذتها البلدية.