בית המשפט ביטל את דרישת התשלום מרפאל בסך כ־1.2 מיליארד שקל

כיצד נוצרה המחלוקת

מתחם "מכון דוד" של רפאל, המשתרע על פני אלפי דונמים, נהנה בעבר ממעמד מוניציפלי מיוחד וחלקו לא השתייך לתחומיה של רשות מקומית. בעקבות החלטת שר הפנים בשנת 2018, צורף שטחו לקריית ים ולעכו. באוגוסט 2021 דרשה עיריית קריית ים מרפאל כ־1.2 מיליארד שקל כהיטלי פיתוח, ובדצמבר 2021 הגישה החברה עתירה מינהלית.

טענות רפאל

החברה חלקה הן על עצם חובת התשלום והן על שיטת החישוב. לטענתה, העירייה השתמשה במודל המבוסס על שכונות מגורים בבנייה צפופה, אף שבמתחם אין ולא מתוכננת בנייה למגורים. רפאל טענה גם כי הכללת קרקעות המתחם במכנה של נוסחת החישוב הייתה מפחיתה את ההיטלים בכ־807.9 מיליון שקל.

מדוע בוטלה הדרישה

בית המשפט מצא ליקויים מהותיים בתחשיבים: הם לא הביאו בחשבון את צירוף המתחם, את ממדיו ואת ייעודו המיוחד. צוין כי המתחם גדול משטחה של העיר עצמה, אינו מיועד להתפתח כאזור מגורים, מסחר או עסקים, וכי העירייה אינה מתכננת השקעות משמעותיות בתשתיותיו. ליקויים נמצאו גם בהגדרת אזור הביוב ובחישוב היטלי התיעול, הכבישים והשטחים הציבוריים הפתוחים; חלק מהעבודות לא הקימו עילה לחיוב רפאל.

מה יקרה בהמשך

דרישת העירייה בוטלה, וקריית ים חויבה לשלם לרפאל הוצאות משפט בסך 100,000 שקל. עם זאת, בית המשפט לא אסר גבייה בעתיד: העירייה רשאית לבחון מחדש את הבסיס לחיוב ולהכין תחשיב המתחשב במאפייני המתחם ובתשתיות הנדרשות בפועל. בית המשפט הדגיש בנפרד כי המסקנות בדבר הליקויים מתייחסות רק לדרישה שהופנתה לרפאל ואינן נוגעות להיטלים המוטלים על בעלי נכסים אחרים בעיר.

חדשות משפטיות אחרונות

• בג״ץ הוציא צו על תנאי נגד רפורמת הרדיו האזורי
• החלטת העליון בבש״א 8455/17 בעניין סיווג החלטות וזכות ערעור
• מנהיג כנופיה לשעבר הורשע ברצח הראפר טופאק