חישוב מס רכישת דירה: הקלות, דירה יחידה ודירה שנייה

כיצד מחושב המס

רכישת זכות במקרקעין חייבת במס בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג–1963. החישוב תלוי בשווי הנכס ובסוגו, במעמד הרוכש, במספר הדירות שבבעלותו וכן במדרגות המס החלות במועד העסקה. לדירה יחידה ניתן פטור עד לתקרה המתעדכנת מדי שנה, והסכום שמעליה חייב במס בשיעורים עולים.

הקלות לרוכשים מסוימים

אנשים עם נכות רפואית צמיתה, העומדים בתנאים שנקבעו, רשאים לשלם מס בשיעור של 0.5% בעת רכישת דירה למגוריהם; ניתן לנצל את ההקלה לא יותר מפעמיים בחיים. אם בני זוג רוכשים דירה במשותף והיא מיועדת למגוריהם המשותפים, שיעור של 0.5% חל על הנכס כולו, גם כאשר האישור הרפואי ניתן רק לאחד מבני הזוג. עולים חדשים עשויים לקבל שיעורי מס מופחתים ברכישת דירה או עסק בתקופה שמתחילה שנה לפני העלייה ומסתיימת שבע שנים לאחריה — פעם אחת לדירה ופעם אחת לעסק.

רכישת דירה חדשה לפני מכירת הישנה

כל עוד הדירה הקודמת לא נמכרה, רשות המסים רואה בדרך כלל ברכישה החדשה רכישת דירה שנייה, החייבת בשיעור מס מוגדל מהשקל הראשון. משפר דיור רשאי להצהיר על כוונתו למכור את הדירה הקודמת בתוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה, או בתוך שנה מקבלת המפתחות, אם הדירה נרכשה מקבלן. אם המכירה תבוצע במועד, הדירה החדשה תחויב במס כדירה יחידה; אם המועד לא יישמר, יהיה צורך לשלם את הפרש המס החל על דירה שנייה, וכן ריבית והצמדה ממועד העסקה המקורית.

הצהרה ותשלום

יש לדווח על העסקה למשרד מיסוי מקרקעין בתוך 30 ימים מחתימת הסכם המכר. את המס לפי השומה העצמית שהוגשה יש לשלם בתוך 45 ימים ממועד החתימה. גם כאשר הוצהר על כוונה למכור את הדירה הישנה, המס הראשוני שחושב לפי דירה יחידה משולם בתוך תקופה זו, בלי להמתין למכירה.

חדשות משפטיות אחרונות

• בני 13 ו-14 חשודים באונס ובפציעת ילדה בשרון
• לקוח בנק הואשם בדקירת עובדת בסניף ביפו
• צה״ל הדיח מפקד בעקבות תפילה עם מתנחלים בקוסרה
• גוטליב חוששת מאובדן החסינות על רקע כתב האישום נגדה