מס רכישה בקניית דירה: הקלות לדירה יחידה ולדירה שנייה

כיצד מחושב המס

המס מוטל בעת רכישת זכות במקרקעין מכוח חוק מיסוי מקרקעין משנת 1963. החישוב מביא בחשבון את שווי הנכס וסוגו, את מספר הדירות שבבעלות הרוכש, את מדרגות המס התקפות במועד העסקה וכן פטורים והקלות. ברכישת דירת מגורים יחידה ניתן פטור עד לתקרת שווי המתעדכנת מדי שנה, והסכום שמעליה חייב במס בשיעורים עולים.

הקלות לרוכשים מסוימים

אדם עם נכות רפואית צמיתה רשאי, בכפוף לעמידה בתנאים שנקבעו, לשלם מס בשיעור של 0.5% אם הדירה מיועדת למגוריו; ניתן לנצל את ההקלה לא יותר מפעמיים במהלך החיים. כאשר בני זוג רוכשים יחד, שיעור זה חל על הנכס כולו, גם אם האישור הרפואי ניתן רק לאחד מהם. גם עולים חדשים עשויים לקבל שיעור מס מופחת בעת רכישת דירה או עסק, בתקופה שמתחילה שנה לפני העלייה ומסתיימת שבע שנים לאחריה; ניתן לממש את ההקלה פעם אחת לדירה ופעם אחת לעסק.

דירה חדשה לפני מכירת הדירה הקודמת

רוכש שקנה דירה חדשה לפני שמכר את דירתו הקודמת מחזיק מבחינה פורמלית בשתי דירות, ולכן הרכישה החדשה ממוסה בדרך כלל כדירה שנייה — בשיעור מוגדל מן השקל הראשון. עם זאת, משפר דיור רשאי להתחייב למכור את הדירה הקודמת בתוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה, או בתוך שנה ממועד קבלת המפתחות אם הדירה נרכשה מקבלן. אם המכירה תבוצע במועד, הדירה החדשה תיחשב לדירה יחידה; אם המועד יוחמץ, יהיה עליו להשלים את ההפרש עד לגובה המס החל על דירה שנייה, בתוספת ריבית והצמדה למדד ממועד העסקה המקורית.

דיווח ומועדי תשלום

הרוכש מגיש לרשות המסים הצהרה הכוללת שומה עצמית של המס, שאותה הרשות בודקת, ואם היא מאשרת אותה היא הופכת לשומה סופית. יש לדווח על העסקה בתוך 30 ימים לאחר חתימת החוזה, ולשלם את המס לפי השומה העצמית בתוך 45 ימים. גם אם הרוכש התחייב למכור בהמשך את דירתו הקודמת, עליו לשלם תחילה, בתוך 45 ימים, את הסכום שחושב עבור דירה יחידה.

חדשות משפטיות אחרונות

• בני 13 ו-14 חשודים באונס ובפציעת ילדה בשרון
• לקוח בנק הואשם בדקירת עובדת בסניף ביפו
• צה״ל הדיח מפקד בעקבות תפילה עם מתנחלים בקוסרה
• גוטליב חוששת מאובדן החסינות על רקע כתב האישום נגדה