בית המשפט העליון: קריסת הקבלן אינה מבטלת את הפיצוי בגין איחור במסירת הדירה

הדירה לא נמסרה

החברה הקבלנית קיבלה זכות לבנות 14 דירות חדשות בתמורה לחיזוק הבניין הקיים. המערערים רכשו אחת מהן: את הדירה היה צריך למסור בתוך 24 חודשים ממועד קבלת היתר הבנייה, שניתן בדצמבר 2017. ההסכם קבע פיצוי בגין איחור העולה על 60 ימים, בהתאם לחוק המכר (דירות).

כונס הנכסים המשיך את הפרויקט

לאחר שהקבלן לא פרע את ההלוואות, מונה בינואר 2021 כונס נכסים. שתי חברות מממנות החליטו להשלים באמצעותו את הבנייה בהתאם להסכמי המכר הקיימים. יתר הרוכשים קיבלו את דירותיהם לא יאוחר מאפריל 2025, אך דירת המערערים טרם נמסרה במועד פרסום המקור בשל ההליך המשפטי.

אי אפשר לקיים את ההסכם באופן בררני

השופטת רות רונן, בהסכמת המשנה לנשיא בית המשפט נעם סולברג והשופטת יעל וילנר, קבעה כי הסכם המכר ממשיך לחול במלואו. אף שההליך הוצג באופן פורמלי כמימוש שעבודים, אופי הבטוחה וההחלטה להשלים את הפרויקט חייבו את החלת דיני חדלות הפירעון. לפיכך, על כונס הנכסים להתחשב באינטרסים של כלל הנושים, לרבות רוכשי הדירות.

העדיפות תלויה בתקופת האיחור

הפיצוי בגין האיחור עד למינוי כונס הנכסים ישולם רק לאחר פירעון החובות לחברות המממנות. לעומת זאת, הדרישה בגין התקופה שלאחר מינויו קודמת לחובן, והרוכשים רשאים לקזז סכום זה מיתרת מחיר הדירה. התיק הוחזר לבית המשפט המחוזי, שעליו לקבוע את זכאות הרוכשים לפיצוי ולחשב את סכומו המדויק; המשיבים חויבו גם לשלם להם הוצאות משפט בסך 25,000 שקלים.

חדשות משפטיות אחרונות

• עצמאים מתמודדים עם דרישות חדשות במיסוי ובהגנת הפרטיות
• כך החוק מגביל מעבר של חבר כנסת למחנה פוליטי אחר
• בן 15 נחקר בחשד למעורבות באלימות סמוך לקלפי בחולון
• דיווח: סרטון תעמולה של נתניהו צולם בעיריית בת ים בניגוד לחוק