С Astral взыскали 400 тыс. шекелей расходов по спору об аренде отеля

Кто и о чем спорил

Astral арендует и эксплуатирует отель Aria у компаний Neot Hof HaAlmog и M.P.A. Tourism. При этом владельцем отеля является Neot Hof HaAlmog: половиной ее акций владеет M.P.A. Tourism, а другой половиной — Astral. Первоначальный договор освобождал Astral от аренды на период ремонта, когда эксплуатация отеля невозможна.

Что изменило дополнение к договору

Дополнение 2021 года предоставило Astral исключительное право определять сроки и объем ремонта и возложило на нее полное финансирование работ стоимостью около 40 млн шекелей. Годовая аренда была установлена в размере 15,6 млн шекелей. В документе также говорилось, что Astral обязана платить аренду полностью, эта обязанность ни от чего не зависит, а дополнение имеет преимущество перед первоначальным договором.

Почему Astral потребовала возврат

В конце 2021 года ремонт продолжался четыре месяца, причем на три месяца отель закрыли. Astral уплатила 3,75 млн шекелей аренды, а затем потребовала вернуть деньги, утверждая, что первоначальное освобождение на время ремонта не было прямо отменено. Ответчики настаивали, что «абсолютная» обязанность платить исключает льготу, особенно с учетом права Astral самостоятельно определять масштаб ремонта.

Решение суда

Судья Нафтали Шило отклонил иск, придав решающее значение намерению сторон и деловой логике дополнения. По его выводу, формулировка об абсолютной и ни от чего не зависящей обязанности охватывала и период ремонта, несмотря на отсутствие прямой отмены прежнего освобождения. Суд также указал, что Astral не доказала необходимость полного закрытия отеля и не объяснила, почему работы нельзя было проводить поэтапно.

Расходы и возможная апелляция

Astral обязали выплатить 400 тыс. шекелей судебных расходов. Компания заявила, что считает решение ошибочным и намерена обжаловать его в Верховном суде. Сведения о подаче или рассмотрении апелляции в источнике отсутствуют.

חדשות משפטיות אחרונות

• בית המשפט אישר להורי רס״ן אופק בכר ז״ל להשתמש בזרעו
• בג״ץ הוציא צו על תנאי נגד רפורמת הרדיו האזורי
• החלטת העליון בבש״א 8455/17 בעניין סיווג החלטות וזכות ערעור