Расчет налога на покупку жилья: льготы, единственная и вторая квартира
При покупке недвижимости в Израиле размер налога зависит от стоимости и вида объекта, количества квартир у покупателя и права на льготы. Для единственного жилья действуют более выгодные ступени налога, однако необходимо соблюдать сроки подачи декларации и оплаты.
Ключевые факты
- •Источник опубликован 5 июля 2026 года
- •Декларация подается в течение 30 дней
- •Налог уплачивается в течение 45 дней
- •Срок продажи прежнего жилья — 18 месяцев
- •Льготная ставка при инвалидности — 0,5%
- •Основной акт — Закон 5723–1963
Как рассчитывается налог
Налогом облагается приобретение права на недвижимость согласно Закону о налогообложении недвижимости (прирост стоимости и приобретение) 5723–1963. Расчет зависит от стоимости и вида объекта, статуса покупателя, числа принадлежащих ему квартир, а также действующих на дату сделки налоговых ступеней. Для единственной квартиры предусмотрено освобождение до ежегодно обновляемого порога, а сумма сверх него облагается по возрастающим ставкам.
Льготы для отдельных покупателей
Лица с постоянной медицинской инвалидностью при соблюдении установленных условий могут уплатить налог по ставке 0,5% при покупке жилья для собственного проживания; воспользоваться льготой разрешается не более двух раз в жизни. Если жилье совместно приобретают супруги и оно предназначено для их общего проживания, ставка 0,5% применяется ко всему объекту, даже когда медицинское подтверждение есть только у одного супруга. Новые репатрианты могут получить сниженные ставки при покупке жилья или бизнеса в период от одного года до алии и до семи лет после нее — по одному разу для жилья и бизнеса.
Покупка нового жилья до продажи старого
Пока прежняя квартира не продана, налоговая служба обычно рассматривает новую покупку как приобретение второй квартиры, облагаемое по повышенной ставке с первого шекеля. Улучшающий жилищные условия покупатель может заявить о намерении продать прежнее жилье в течение 18 месяцев после покупки нового либо в течение года после получения ключей, если квартира приобретена у застройщика. При своевременной продаже новая квартира будет облагаться как единственная; при нарушении срока потребуется доплатить разницу налога как за вторую квартиру, а также проценты и индексацию с даты первоначальной сделки.
Декларация и оплата
О сделке необходимо сообщить в подразделение налогообложения недвижимости в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи. Налог по поданной самостоятельной оценке нужно уплатить в течение 45 дней с даты подписания. Даже при заявленном намерении продать старую квартиру первоначальный налог, рассчитанный для единственного жилья, уплачивается в этот срок, не дожидаясь продажи.
Что это значит для вас
Покупателю стоит заранее учитывать не только цену недвижимости, но и налоговый статус квартиры на дату сделки. Владельцу прежнего жилья особенно важно проконтролировать срок его продажи: опоздание может привести к доплате налога, процентов и индексации. Конкретные пороги и ступени следует проверять на дату подписания договора, поскольку они обновляются и могут меняться.