Налог при покупке жилья: льготы для единственной и второй квартиры
В Израиле покупатель недвижимости уплачивает налог, размер которого зависит от стоимости и вида объекта, числа уже имеющихся квартир и права на льготы. Материал разъясняет правила для владельцев единственного жилья, «улучшателей жилищных условий», новых репатриантов и людей с инвалидностью.
Ключевые факты
- •Дата публикации: 5 июля 2026 года
- •Основание: Закон о налогообложении недвижимости 1963 года
- •Срок подачи декларации: 30 дней после подписания договора
- •Срок уплаты налога: 45 дней после подписания договора
- •Срок продажи прежней квартиры: 18 месяцев
- •Льготная ставка для человека с инвалидностью: 0,5%
Как рассчитывается налог
Налог взимается при приобретении права на недвижимость на основании Закона о налогообложении недвижимости 1963 года. Расчет учитывает стоимость и вид объекта, количество квартир у покупателя, действующие на дату сделки налоговые ступени, а также освобождения и льготы. Для единственной жилой квартиры предусмотрено освобождение до ежегодно обновляемого стоимостного порога, а сумма сверх него облагается по возрастающим ставкам.
Льготы для отдельных покупателей
Человек с постоянной медицинской инвалидностью при соблюдении установленных условий может уплатить налог по ставке 0,5%, если квартира предназначена для его проживания; воспользоваться льготой разрешается не более двух раз в жизни. При совместной покупке супругами эта ставка распространяется на весь объект, даже если медицинское подтверждение есть только у одного из них. Новые репатрианты также могут получить пониженную ставку при покупке жилья или бизнеса в период от одного года до репатриации и до семи лет после нее; льготу можно реализовать один раз для жилья и один раз для бизнеса.
Новая квартира до продажи прежней
Покупатель, который приобрел новое жилье до продажи старого, формально владеет двумя квартирами, поэтому новая покупка обычно облагается как вторая квартира — по повышенной ставке с первого шекеля. Однако «улучшатель жилищных условий» может обязаться продать прежнюю квартиру в течение 18 месяцев после покупки новой либо в течение года после получения ключей, если жилье приобретено у застройщика. При своевременной продаже новая квартира будет считаться единственной; при нарушении срока придется доплатить разницу до налога на вторую квартиру с процентами и привязкой к индексу с даты первоначальной сделки.
Отчетность и сроки оплаты
Покупатель подает в Управление налогов декларацию с самостоятельным расчетом налога, которую ведомство проверяет и при одобрении превращает в окончательную оценку. Сообщить о сделке необходимо в течение 30 дней после подписания договора, а уплатить налог по самостоятельному расчету — в течение 45 дней. Даже если покупатель обязался позднее продать прежнее жилье, первоначально он должен в 45-дневный срок заплатить сумму, рассчитанную для единственной квартиры.
Что это значит для вас
Перед покупкой жилья важно учитывать не только цену объекта, но и налоговый статус квартиры на дату сделки. Владельцу прежнего жилья сохранение льготного режима зависит от своевременной продажи этого объекта, а пропуск сроков отчетности, оплаты или продажи может привести к доплате, процентам, индексации и штрафам.