Верховный суд: крах подрядчика не отменяет компенсацию за задержку квартиры

Квартира осталась непереданной

Подрядная компания получила право построить 14 новых квартир в обмен на укрепление существующего здания. Апеллянты купили одну из них: квартиру следовало передать в течение 24 месяцев после получения разрешения на строительство, выданного в декабре 2017 года. Договор предусматривал компенсацию за задержку свыше 60 дней в соответствии с Законом о продаже (квартир).

Проект продолжил конкурсный управляющий

После невыплаты кредитов подрядчиком в январе 2021 года был назначен конкурсный управляющий. Две финансирующие компании решили через него завершить строительство по существующим договорам купли-продажи. Остальные покупатели получили квартиры не позднее апреля 2025 года, но квартира апеллянтов к моменту публикации источника еще не была передана из-за судебного разбирательства.

Нельзя исполнять договор выборочно

Судья Рут Ронен при согласии заместителя председателя суда Ноама Сольберга и судьи Яэль Вильнер указала, что договор купли-продажи продолжает действовать полностью. Хотя производство формально представлялось как реализация залогов, характер обеспечения и решение завершить проект потребовали применения норм о несостоятельности. Поэтому управляющий обязан учитывать интересы всех кредиторов, включая покупателей квартир.

Приоритет зависит от периода задержки

Компенсация за просрочку до назначения управляющего подлежит выплате лишь после погашения долгов перед финансирующими компаниями. Требование за период после его назначения, напротив, имеет приоритет перед их долгом, и покупатели вправе зачесть эту сумму против остатка цены квартиры. Дело возвращено в окружной суд, который должен установить право покупателей на компенсацию и рассчитать ее точный размер; ответчики также обязаны выплатить им 25 000 шекелей судебных расходов.

חדשות משפטיות אחרונות

• עצמאים מתמודדים עם דרישות חדשות במיסוי ובהגנת הפרטיות
• כך החוק מגביל מעבר של חבר כנסת למחנה פוליטי אחר
• בן 15 נחקר בחשד למעורבות באלימות סמוך לקלפי בחולון
• דיווח: סרטון תעמולה של נתניהו צולם בעיריית בת ים בניגוד לחוק