Верховный суд не отменил решение по сделке с квартирой в Тель-Авиве
Верховный суд Израиля отклонил апелляцию Талии Певзнер по спору о продаже прав на квартиру на улице Фруг, 27, в Тель-Авиве. Хотя она не знала о первоначальном разбирательстве, суд признал, что выданная ею доверенность прямо позволяла адвокату представлять ее в судах по вопросам сделки.
Ключевые факты
- •Дело: ע"א 3255/19
- •Суд: Верховный суд Израиля
- •Дата решения: 30.5.2021
- •Первое решение: ה"פ 67014-12-14 от 17.11.2015
- •Окружное дело: ת"א 14485-07-17
- •Расходы: 10 000 ₪
Неисполненная сделка
Йонатан Шефер и Итай Оптовский обязались продать права на квартиру двум группам покупателей: 40% — группе ответчиков 4–6, а 60% — Талии Певзнер и Михаэле Каспи Певзнер. Около половины цены не было уплачено, остаток ипотеки не погасили, а права не зарегистрировали на покупателей. 17.11.2015 Тель-Авивский окружной суд отменил договор, распорядился удалить предупредительные отметки и вернуть сторонам переданное по сделке.
Почему Певзнер потребовала отмены решения
После вынесения первого решения выяснилось, что Певзнер не знала ни о процессе, ни о его результате. Она утверждала, что процессуальные документы ей не вручили, а адвокат Нили Махнес не была уполномочена представлять ее в этом разбирательстве. Однако 2.4.2019 окружной суд отклонил требование об отмене решения, установив, что доверенность от 25.8.2013 охватывала судебное представительство по вопросам продажи квартиры.
Позиция Верховного суда
Суд указал, что вступившее в силу гражданское решение отменяется лишь в исключительных случаях, поскольку действует принцип окончательности судебного разбирательства. Требование Певзнер было подано как отдельный иск, то есть по модели «повторного гражданского процесса», но она не ссылалась на обман, новые доказательства или иные обычные основания для такого пересмотра. Даже по менее строгим правилам об отмене заочного решения оснований не было: адвокат явилась в суд и защищала Певзнер на основании прямо сформулированных полномочий.
Итог и судебные расходы
Коллегия из судей Ноама Сольберга, Нила Генделя и Георга Кара единогласно отклонила апелляцию. Первое решение об отмене договора осталось в силе, а Певзнер обязали выплатить Шеферу и Оптовскому 10 000 ₪ судебных расходов. Верховный суд отдельно отметил, что этот итог не предрешает возможные требования Певзнер в ее отношениях с адвокатом Махнес и Михаэлой.
Что это значит для вас
Широкая доверенность на операции с недвижимостью может охватывать и судебное представительство, если в ней прямо названы суды и полномочия выступать истцом, ответчиком или подавать процессуальные документы. Тогда решение не обязательно будет считаться вынесенным в отсутствие стороны, даже если доверитель фактически не знал о процессе. После вступления решения в силу добиться его отмены значительно сложнее, особенно если выбран отдельный иск о пересмотре.