Плесень в арендованной квартире: когда можно вызвать специалиста и потребовать оплату от арендодателя?

Сначала выясняют, кто отвечает за появление плесени

Статья 7 Закона об аренде и ссуде, 5731–1971, обязывает арендодателя устранить дефект, который исключает или существенно ограничивает согласованное использование квартиры, кроме случаев, когда за него отвечает арендатор либо обязанность по ремонту не возлагается на арендодателя договором или обстоятельствами. Поэтому важно различать сырость, вызванную нарушением гидроизоляции, неисправностью труб или конструкций здания, и плесень, возникшую вследствие пользования квартирой. Плесень, существовавшая на момент передачи квартиры, также может считаться несоответствием, особенно если квартира не соответствовала согласованному состоянию. Если арендатор знал о проблеме при подписании договора, возможность ссылаться на неё может быть ограничена; вместе с тем статья 8 защищает арендатора, если арендодатель знал или должен был знать о дефекте и не сообщил о нём.

Как создать документацию, на которую можно опереться

Рекомендуется сфотографировать плесень и следы сырости крупным и общим планом, сохранить видеозаписи и зафиксировать, когда пятно появилось, увеличилось или возникло снова после очистки. В уведомлении арендодателю следует указать, в каких комнатах существует проблема, как она мешает пользованию квартирой, и приложить документацию. Требование желательно направить способом, позволяющим сохранить его, например письменным сообщением или электронной почтой, а не ограничиваться телефонным разговором. Необходимо позволить арендодателю или специалисту с его стороны войти в квартиру в разумное время и установить источник проблемы. Воспрепятствование доступу для осмотра или ремонта может ослабить доводы арендатора.

Сколько времени нужно предоставить владельцу квартиры

Закон, прилагаемый к исследовательским материалам, не устанавливает единого количества дней для каждого дефекта, а требует провести ремонт в разумный срок после получения арендодателем требования. Продолжительность этого срока зависит от серьёзности, масштаба нарушения и срочности: небольшое пятно несопоставимо с активной протечкой или комнатой, которой невозможно пользоваться. В требовании можно установить ясный и разумный срок для ответа, посещения и начала работ, вместо того чтобы лишь указать, что вопрос является срочным. Если арендодатель направляет специалиста, но работы ограничиваются покраской и плесень появляется снова, важно зафиксировать и это, а также потребовать устранить источник сырости. Молчание, неоднократные отсрочки или ремонт, не устраняющий дефект, могут оправдать переход к следующим действиям.

Когда можно вызвать специалиста и получить возмещение

Согласно статье 9 Закона, если арендодатель не устранил дефект в разумный срок после получения требования, арендатор вправе устранить его и потребовать возмещения разумных расходов. До вызова специалиста необходимо за разумный срок письменно уведомить арендодателя о намерении выполнить ремонт. Если дефект настолько неотложен, что от арендатора нельзя требовать ожидания, Закон разрешает провести ремонт без предварительного требования и уведомления. Даже в таком случае рекомендуется сохранять ценовые предложения, счета, фотографии и описание выполненных работ, поскольку право распространяется на разумные расходы, а не на любые улучшения, которые арендатор решил выполнить. Декоративная покраска, замена исправных предметов или масштабные работы, не требующиеся для устранения источника сырости, могут стать предметом спора.

Снижение арендной платы, освобождение от неё или прекращение договора

Статья 9 разрешает снижать арендную плату до устранения дефекта пропорционально тому, насколько из-за него уменьшилась арендная стоимость квартиры; речь не идёт о сумме, которую арендатор вправе определить произвольно. В опубликованном деле о владелице квартиры, которая не устранила сырость, было присуждено возмещение применительно к 7 месяцам сильной сырости и затхлости, однако арендаторы не получили полного возврата всей арендной платы. В другом опубликованном деле паре арендаторов присудили около 50 000 шекелей вследствие совокупности серьёзных дефектов, включая сырость и плесень; эта сумма не является фиксированным тарифом для случаев появления плесени. Если связанные с квартирой обстоятельства полностью препятствуют её использованию в целях аренды, статья 15 может предоставлять освобождение от оплаты за период, когда использование было невозможно, при соблюдении установленных ею условий. Расторжение договора является отдельной мерой и зависит от серьёзности нарушения, направленных уведомлений, возможности устранить дефект, условий договора и законодательства о средствах правовой защиты.

Частые вопросы

Источники

• Закон об аренде и ссуде, 5731–1971
• Законопроект об аренде и ссуде 2016 года и пояснительная записка
• Владелица квартиры не устранила сырость и выплатит компенсацию арендаторам
• Владельца квартиры обязали выплатить паре арендаторов около 50 000 шекелей

Читайте также

• Съёмную квартиру продали: может ли новый хозяин выселить вас или поднять аренду?5 мин чтения
• В договоре есть опция, но хозяин повышает аренду: обязаны ли вы соглашаться?6 мин чтения
• Сосед не платит за ремонт дома: кто покроет его долю и как взыскать долг?7 мин чтения