Статус и алия18.09.2026

Задержка строительства не лишила репатриантку льготы по налогу на покупку

Апелляционная комиссия в Иерусалиме освободила новую репатриантку от налога на покупку квартиры в Бейт-Шемеше. В особых обстоятельствах срок получения льготы исчислили с момента фактической передачи квартиры, а задержку репатриации сочли достаточно обоснованной.

Ключевые факты

•Дело: ו"ע 22899-10-22
•Орган: апелляционная комиссия в Иерусалиме
•Договор: сентябрь 2017 года
•Передача квартиры: январь 2022 года
•Начисленный налог: 82 400 шекелей
•Расходы и гонорар: 18 000 шекелей

Квартира до репатриации

73-летняя вдова из США в сентябре 2017 года приобрела строившуюся квартиру в Бейт-Шемеше за 1 030 000 шекелей. Жилье планировали передать через полтора года, однако главным образом из-за пандемии коронавируса строительство завершили лишь в январе 2022 года. В декабре 2020 года покупательница репатриировалась в Израиль и до получения ключей снимала жилье рядом с семьей.

Спор с налоговым управлением

Управляющий налогообложением недвижимости Иерусалима отсчитал установленный срок с даты договора — сентября 2017 года. Поскольку женщина стала жительницей Израиля более чем через два года после покупки, ведомство отказало ей в льготе и начислило 82 400 шекелей налога. В октябре 2022 года она подала апелляцию.

Почему комиссия поддержала покупательницу

Судья Авигдор Дорот принял довод о том, что в данном случае срок следует считать с окончания строительства и фактической передачи квартиры. Кроме того, объяснения задержки репатриации, прежде всего связанные с коронавирусным кризисом, признаны «достаточной причиной» для продления срока. Льгота предоставлена на основании статьи 9 Закона о налогообложении недвижимости (прирост стоимости и приобретение).

Налог вернут

Комиссия удовлетворила апелляцию и признала женщину полностью освобожденной от налога: стоимость квартиры составляла 1 030 000 шекелей при указанном пороге льготы 1 978 745 шекелей. Налоговому управляющему предписано вернуть уже уплаченный налог и выплатить 18 000 шекелей судебных расходов и гонорара адвоката.

Что это значит для вас

Решение показывает, что при покупке строящегося жилья задержка передачи может учитываться при определении срока налоговой льготы для нового репатрианта. В особых обстоятельствах срок может исчисляться с получения квартиры, а объективные причины задержки репатриации — служить основанием для его продления. Вывод комиссии основан на конкретных обстоятельствах этого дела.

Найти адвоката по этой теме

Разбор случая по решениям суда