حساب ضريبة شراء شقة: التسهيلات، والشقة الوحيدة، والشقة الثانية
عند شراء عقارات في إسرائيل، يتوقف مقدار الضريبة على قيمة العقار ونوعه، وعدد الشقق المملوكة للمشتري، واستحقاق التسهيلات. وتُطبق على الشقة الوحيدة شرائح ضريبية أكثر تفضيلًا، إلا أنه يجب الالتزام بالمواعيد المحددة لتقديم الإقرار والدفع.
الوقائع الأساسية
- •نُشر المصدر في 5 يوليو 2026
- •يُقدَّم الإقرار خلال 30 يومًا
- •تُدفع الضريبة خلال 45 يومًا
- •المهلة لبيع الشقة السابقة — 18 شهرًا
- •نسبة الضريبة المخفضة بسبب الإعاقة — 0.5%
- •التشريع الرئيسي — قانون 5723–1963
كيفية حساب الضريبة
يخضع شراء حق في عقار للضريبة وفقًا لقانون ضريبة العقارات (أرباح وشراء)، 5723–1963. ويتوقف الحساب على قيمة العقار ونوعه، وصفة المشتري، وعدد الشقق المملوكة له، وكذلك على الشرائح الضريبية السارية في تاريخ الصفقة. ويُمنح إعفاء للشقة الوحيدة حتى سقف يُحدَّث سنويًا، بينما يخضع المبلغ الذي يتجاوزه للضريبة بنسب تصاعدية.
تسهيلات لبعض المشترين
يحق للأشخاص ذوي الإعاقة الطبية الدائمة، الذين يستوفون الشروط المحددة، دفع ضريبة بنسبة 0.5% عند شراء شقة لسكنهم؛ ولا يمكن الاستفادة من هذا التسهيل أكثر من مرتين طوال الحياة. وإذا اشترى زوجان شقة بصورة مشتركة وكانت مخصصة لسكنهما المشترك، تسري نسبة 0.5% على العقار بأكمله، حتى عندما تكون المصادقة الطبية قد مُنحت لأحد الزوجين فقط. وقد يحصل المهاجرون الجدد على نسب ضريبية مخفضة عند شراء شقة أو مصلحة تجارية خلال فترة تبدأ قبل الهجرة بسنة وتنتهي بعد سبع سنوات منها — مرة واحدة للشقة ومرة واحدة للمصلحة التجارية.
شراء شقة جديدة قبل بيع القديمة
ما دامت الشقة السابقة لم تُبع، تعتبر سلطة الضرائب عادةً أن الشراء الجديد هو شراء شقة ثانية، يخضع لنسبة ضريبية مرتفعة اعتبارًا من الشيكل الأول. ويحق لمن يحسّن مسكنه أن يصرّح بنيته بيع الشقة السابقة خلال 18 شهرًا من شراء الشقة الجديدة، أو خلال سنة من تسلّم المفاتيح إذا كانت الشقة قد اشتُريت من مقاول. وإذا تم البيع في الموعد، تُفرض الضريبة على الشقة الجديدة باعتبارها شقة وحيدة؛ وإذا لم يُلتزم بالموعد، فسيتعين دفع فرق الضريبة المطبق على شقة ثانية، إضافة إلى الفائدة وفروق الربط منذ تاريخ الصفقة الأصلية.
الإقرار والدفع
يجب الإبلاغ عن الصفقة إلى مكتب ضريبة العقارات خلال 30 يومًا من توقيع اتفاقية البيع. ويجب دفع الضريبة وفقًا للتقييم الذاتي المقدَّم خلال 45 يومًا من تاريخ التوقيع. وحتى عند التصريح بنية بيع الشقة القديمة، تُدفع خلال هذه المدة الضريبة الأولية التي حُسبت على أساس أنها شقة وحيدة، من دون انتظار البيع.
ماذا يعني هذا لك
ينبغي للمشتري أن يأخذ في الحسبان مسبقًا ليس سعر العقار فحسب، بل أيضًا صفة الشقة للأغراض الضريبية في تاريخ الصفقة. ومن المهم بوجه خاص لمالك شقة سابقة متابعة الموعد المحدد لبيعها؛ فقد يؤدي التأخير إلى دفع فروق ضريبية وفائدة وفروق ربط. ويجب التحقق من السقوف والشرائح الضريبية الدقيقة في تاريخ توقيع الاتفاقية، لأنها تُحدَّث وقد تتغير.