ثلاثة أحكام: نزاع بشأن تسرّب، وساعات عمل إضافية، وإعادة النظر في قرار تحكيم
نظرت هيئات قضائية إسرائيلية، في ثلاثة أحكام حديثة، في نزاع منزلي بين جيران، ومطالبة موظف بأجر عن ساعات عمل إضافية، وتدخّل استثنائي في قرار تحكيم. وتوضح النتائج أهمية آراء الخبراء، وظروف العمل الفعلية، وضمان توافق التحكيم مع النظام العام.
الوقائع الأساسية
- •القضية رقم 5/1442/2025 — نزاع بين جيران بشأن تسرّب
- •مصاريف المدعية: نحو 15,000 و1,500 شيكل
- •القضية رقم 28435-06-23 — 280,634 شيكل عن ساعات العمل الإضافية
- •طُبّق قانون ساعات العمل والراحة
- •القضية رقم 57361-02-26 — محكمة تل أبيب المركزية
- •مصاريف مالكي الأرض: 20,000 شيكل
تبيّن أن التسرّب لا علاقة له بالجيران
ادعت مالكة شقة في الطابق الأول أن النباتات التي يسقيها زوجان يعيشان في الطابق الثالث تسببت في ترسّبات على السطح الرخامي، وأوساخ في الشرفة، وعفن. ووجد خبير عُيّن بموافقة الأطراف علامات على وجود مياه زائدة، لكنه خلص إلى أن مصدرها شقة المدعية نفسها؛ إذ يبدو أن نظام تصريف المياه الخاص بها كان يسرّب المياه. واعتمدت مفتشة تسجيل الأراضي كرميت كاتسير-برين رأي الخبير، الذي لم يُدحض، وردّت الدعوى لعدم إثبات أي صلة بين شقة الجيران والضرر. ويتعين على المدعية دفع نحو 15,000 شيكل أتعاب محاماة و1,500 شيكل أتعاب خبير.
منح مندوب مبيعات أجرًا عن ساعات العمل الإضافية
بعد 6.5 سنوات من العمل، طالب موظف لدى شركة تصنّع المنتجات البصرية وتسوقها بمدفوعات يبلغ مجموعها 874,000 شيكل. وادعى صاحب العمل أن قانون ساعات العمل والراحة لا ينطبق عليه بسبب منصبه الرفيع، واستقلاليته، والثقة الخاصة الممنوحة له. ووجدت محكمة العمل أن عقده عرّفه بأنه وكيل مبيعات دولي، وأنه كان يرفع تقاريره إلى الرئيس التنفيذي، وأن لديه ساعات عمل محددة، وأن وقته كان يُسجّل باستخدام ساعة دوام. ورُفضت معظم المطالبات، لكن الموظف مُنح 280,634 شيكل عن ساعات العمل الإضافية.
المحكمة قيّدت مدة التعويض في التحكيم
نشأ النزاع عن اتفاق أُبرم عام 2009 بين «إيه. دي. إيه. تمير لريادة الأعمال والبناء» ومالكي أرض خُطط لبناء ثلاثة منازل سكنية عليها. وعقب التحكيم الأول، مُنح مالكو الأرض تعويضًا متفقًا عليه قدره 150,000 دولار ومدفوعات شهرية عن التأخير، وفي استئناف التحكيم مُدّدت مدة الدفع حتى صدور قرار في عام 2026، ما زاد المبلغ بملايين الشواكل. وأبطلت محكمة تل أبيب المركزية هذا الجزء من القرار؛ إذ أشارت القاضية يهوديت شيفاح إلى أن ربط التعويض بمدة الإجراءات يخالف اتفاق الأطراف والنظام العام، لأنه قد يشجع على إطالة الإجراءات. وأُلزم مالكو الأرض بدفع 20,000 شيكل مصاريف قضائية.
ماذا يعني هذا لك
في نزاع يتعلق بضرر لحق بشقة، يجب على المدعي إثبات وجود علاقة سببية بين العيب المزعوم في عقار الجيران والضرر المتكبد، وقد يكون رأي خبير مستقل حاسمًا. ولا يؤدي المسمى الوظيفي والاستقلالية المهنية، في حد ذاتهما، إلى حرمان الموظف من الحق في أجر عن ساعات العمل الإضافية إذا كانت الظروف الفعلية تتوافق مع علاقات العمل العادية. ونادرًا ما تتدخل المحاكم في قرارات التحكيم، لكن التدخل ممكن عندما تخالف الآلية المقررة النظام العام.