המשכיר אינו מחזיר את הפיקדון לדירה: מתי לדרוש אותו וכיצד להגיש תביעה
פיקדון אינו הופך לכספו של המשכיר רק משום שתקופת השכירות הסתיימה. כדי לקבלו בחזרה, חשוב לברר את המועד שנקבע בהסכם, לתעד את מסירת הדירה ולדרוש פירוט חשבון לגבי כל שקל שעוכב.
- •1971 — נחקק חוק השכירות והשאילה
- •2007 — הותקנו תקנות בתי המשפט (אגרות)
- •סעיף 81 — הבסיס לאכיפת פסק דין של בית משפט
- •סעיף 18 — השבת המצב לקדמותו כאשר פסק דין בוטל או שונה
בדקו תחילה את ההסכם, ולא הבטחות בתכתובות
היחסים בין הצדדים מוסדרים בראש ובראשונה בהסכם ובחוק השכירות והשאילה, תשל״א-1971. אתרו את הסעיפים הנוגעים למועד החזרת הפיקדון, להתחשבנות הסופית בגין חשבונות השירות ולתנאים לעיכוב כספים. המקורות שסופקו אינם מאפשרים לזהות מועד החזרה יחיד החל על כל הסכם, ולכן יש לקבוע את המועד הספציפי לפי נוסח ההסכם ונסיבות מסירת הדירה. אם נקבע מועד, ניתן לשלוח דרישה בכתב מיד לאחר חלוף המועד; אם לא נקבע מועד, לאחר החזרת הדירה וקבלת המידע על התשלומים הסופיים, יש לתת למשכיר מועד סביר ומוגדר למסירת פירוט החשבון.
מה המשכיר מנסה לעכב ומה יבחן בית המשפט
מחלוקת מתעוררת בדרך כלל בעניין דמי שכירות שלא שולמו, חשבונות או נזק נטען לדירה. האמירה ״נדרשים תיקונים״ לבדה אינה מספיקה לצורך פירוט חשבון ברור: בקשו מהמשכיר לזהות את הליקוי ואת עלותו ולצרף חשבוניות, הצעות מחיר או הוכחת תשלום. בית המשפט ישווה בין מצב הדירה בעת הכניסה ובעת העזיבה, תנאי ההסכם, התכתובות ומסמכי ההוצאות. חשוב להבחין בין בלאי סביר לבין נזק מסוים, וכן בין הסכום השנוי במחלוקת לבין יתרת הפיקדון שאינה שנויה במחלוקת.
אספו ראיות לפני מסירת המפתחות
ראיות מועילות כוללות את ההסכם החתום, הוכחה לכך שהפיקדון הועמד, תדפיס בנק או קבלה, ותצלומים וסרטונים של הדירה בעת הכניסה ובעת העזיבה. הוסיפו את פרוטוקול המסירה, קריאות המונים, אישור שהמפתחות הוחזרו, חשבונות ששולמו וכל התכתובות הנוגעות לטענות המשכיר. טעות נפוצה היא למסור את המפתחות ללא תיעוד בכתב של התאריך ושל מצב הנכס, ולאחר מכן לדון בכל העניינים בטלפון בלבד. אם שוחחתם בעל פה, שלחו מיד הודעה המסכמת בקצרה את ההסכמה ובקשו מהמשכיר לאשרה.
הדרישה בכתב חייבת לכלול פירוט חשבון
ציינו את כתובת הדירה, את מועדי השכירות ומסירת המפתחות, את הסכום ששולם בשקלים ואת סעיף ההסכם הנוגע להחזרת הפיקדון. פרטו בנפרד את הניכויים שאתם מקבלים ואת היתרה שאתם דורשים להשיב. בקשו מהמשכיר למסור נימוקים בכתב לכל ניכוי נוסף ולצרף מסמכים תומכים. שמרו הוכחה לכך שהדרישה נשלחה והתקבלה: היא מראה מתי התעוררה המחלוקת ומהו הסכום המדויק שביקשתם.
כיצד להגיש תביעה כספית ולקבל את הכסף לאחר פסק הדין
אם התשלום אינו מתבצע, מגישים תביעה כספית לבית המשפט שלו הסמכות המתאימה; בחירת ההליך תלויה, בין היתר, בסכום הנתבע. בכתב התביעה הציגו את העובדות לפי סדרן, מסרו את החישוב בשקלים וצרפו את ההסכם, הוכחה להפקדת הפיקדון, פרוטוקול המסירה, תצלומים, חשבונות, תכתובות ואת הדרישה לתשלום. הסכום וההליך לתשלום אגרת בית המשפט מוסדרים בתקנות בתי המשפט (אגרות), תשס״ז-2007, אך החומר שסופק אינו כולל את השיעור העדכני, ולכן יש לבדוק אותו לפני ההגשה. אם המשכיר אינו מקיים מרצונו פסק דין חלוט, ניתן להגישו לביצוע לפי חוק ההוצאה לפועל, תשכ״ז-1967; סעיף 81 מחיל הליך זה על פסקי דין של בתי משפט ועל מסמכים אחרים הניתנים לביצוע.
שאלות נפוצות
כמה ימים רשאי המשכיר לעכב את החזרת הפיקדון?
ראשית, בדקו את המועד בהסכם ואת התנאים להתחשבנות הסופית. המקורות שסופקו אינם כוללים כלל המצדיק נקיבה במספר ימים יחיד לכל מקרה, ולכן אין לראות אוטומטית כל תקופה שציין המשכיר כתקופה מותרת.
האם ניתן לעכב את מלוא הפיקדון בשל נזק?
הסכום המעוכב צריך להתאים לנזק מסוים ולהוצאות מתועדות. בקשו רשימת ליקויים, תצלומים, הצעת מחיר, חשבוניות וחישוב; בית המשפט ישווה חומרים אלה למצב הדירה בעת הכניסה ובעת העזיבה.
מה עליי לעשות אם אין פרוטוקול מסירה?
אספו ראיות חלופיות: תצלומים מתוארכים, תכתובות בעניין החזרת המפתחות, קריאות מונים, הוכחות תשלום והודעות המשכיר לאחר העזיבה. היעדר פרוטוקול מקשה על ההוכחה, אך אינו הופך אוטומטית תביעה כספית לבלתי אפשרית.
האם ניתן להגיש תביעה מיד, בלי לפנות בכתב למשכיר?
דרישה בכתב מסייעת לתעד במדויק את הסכום, הנימוקים ומועד הסירוב או העיכוב. נוסף על כך, המשכיר עשוי למסור את פירוט החשבון שלו, ולאחר מכן יתברר אילו ניכויים אכן שנויים במחלוקת.
מה עליי לעשות אם יש פסק דין, אך המשכיר עדיין אינו משלם?
ניתן להגיש פסק דין כספי לביצוע כפוי לפי חוק ההוצאה לפועל, תשכ״ז-1967. לבקשה יהיה צורך לצרף את פסק הדין הניתן לביצוע עצמו ואת המידע הדרוש לפתיחת ההליכים.
מה עושים עכשיו
אתרו את ההסכם, תעדו את התאריך שבו הוחזרו המפתחות והכינו טבלה המציגה את הפיקדון ששולם, את הניכויים המוסכמים ואת היתרה הנדרשת בשקלים. לאחר מכן שלחו דרישה בכתב הכוללת מועד מוגדר ושמרו הוכחת מסירה; אם המשכיר מסרב, הכינו תביעה כספית ובדקו את ההליך ואת אגרת בית המשפט העדכניים.
מקורות
למצוא עורך דין בתחום הזה
- עורכי דין: פרקטיקה כללית
- עורכי דין בТель-Авив
- עורכי דין בИерусалим
- עורכי דין בХайфа
- עורכי דין בРишон ле-Цион