בית המשפט הותיר על כנו צו להריסת מרפסות שנבנו ללא הסכמת השכנים

כיצד נוצר הסכסוך

המקרה נוגע לבית בן 32 דירות בחיפה. חמישה בעלי דירות פרצו פתחים בקירות החיצוניים והחלו לבנות מרפסות בחזית ללא היתר בנייה וללא הסכמת השכנים. בעקבות התנגדויות של דיירים אחרים הופסקו העבודות, ולאחר מכן אישרה הוועדה המקומית את הבקשה להקמת המרפסות.

המרפסות הושלמו במהלך ההליך

חודש לאחר החלטת הוועדה פנו השכנים למפקחת על רישום המקרקעין, יעל ליבוביץ, ודרשו להסיר את שנבנה. אף שההליך כבר החל, השלימו הבעלים את הבנייה. המפקחת הורתה להרוס את המרפסות ולהשיב את קירות הבניין למצבם הקודם, ובעקבות זאת הגישו המשיבים ערעור.

מדוע דחה בית המשפט את הערעור

השופטים ישראלה קראי-גירון, עדי חן-ברק ויואב פרידמן ציינו כי לפי חוק המקרקעין, הרחבת דירה ובניית מרפסת מחייבות הסכמה פוזיטיבית של 75% מבעלי הדירות. בבית זה מדובר ב-24 בעלים מתוך 32, אולם המערערים לא הציגו אף הסכמה בכתב, בעוד מתנגדיהם הציגו מסמך התנגדות של 12 דיירים. בית המשפט הדגיש כי יש להוכיח באופן אקטיבי את קיומו של הרוב.

מדוע המרפסות האחרות לא סייעו

המערערים הסתמכו על מרפסות שבנו בעבר דיירים אחרים וטענו כי מדובר בהרחבה דומה. בית המשפט קבע כי אין די בהפניה כללית: יש להוכיח אילו עבודות בדיוק בוצעו, אם ניתן היתר בנייה ואם התקבלה הסכמתם של 75% מבעלי הדירות. עבודות בלתי חוקיות שביצעו שכנים בעבר אינן יוצרות בסיס להכרה בבנייה החדשה כמותרת.

הריסה, עיכוב ביצוע והוצאות

בית המשפט המחוזי הותיר על כנה את הדרישה להרוס את המרפסות ולהשיב את הקירות למצבם הקודם. המערערים חויבו בהוצאות משפט בסך 15,000 שקלים. ביצוע פסק הדין עוכב ב-90 ימים כדי לאפשר להם להשיג את תמיכת בעלי הדירות כנדרש.

חדשות משפטיות אחרונות

• 170 רבנים ורבות הגישו תלונה נגד הרב דב ליאור בעקבות היתר המסיק
• נהג הסעות הורשע בעבירות מין בתלמידת חינוך מיוחד בת 15
• העליון קבע כללים לתנאים המגבילים התנגדות לצוואה
• גבר הורשע ברצח בתל אביב לאחר שהתחזה לשליח וולט