אסטרל חויבה ב־400 אלף שקל הוצאות בסכסוך על שכירות מלון

מי היו הצדדים ועל מה נסב הסכסוך

אסטרל שוכרת ומפעילה את מלון אריאה מחברות נאות חוף האלמוג ומ.פ.א. תיירות. הבעלים של המלון היא נאות חוף האלמוג: מחצית ממניותיה מוחזקת בידי מ.פ.א. תיירות, והמחצית האחרת — בידי אסטרל. ההסכם המקורי פטר את אסטרל מתשלום דמי שכירות בתקופת שיפוצים שבה הפעלת המלון אינה אפשרית.

מה שינתה התוספת להסכם

התוספת משנת 2021 העניקה לאסטרל את הזכות הבלעדית לקבוע את מועדי השיפוץ ואת היקפו, והטילה עליה את מלוא מימון העבודות, שעלותן כ־40 מיליון שקל. דמי השכירות השנתיים נקבעו על 15.6 מיליון שקל. במסמך נאמר גם כי אסטרל מחויבת לשלם את דמי השכירות במלואם, כי חובה זו אינה תלויה בדבר וכי התוספת גוברת על ההסכם המקורי.

מדוע דרשה אסטרל השבה

בסוף שנת 2021 נמשכו השיפוצים ארבעה חודשים, ובמשך שלושה חודשים היה המלון סגור. אסטרל שילמה 3.75 מיליון שקל דמי שכירות, ולאחר מכן דרשה להשיב לה את הכסף בטענה שהפטור המקורי לתקופת השיפוצים לא בוטל במפורש. הנתבעות טענו כי החובה ה״מוחלטת״ לשלם שוללת את הפטור, במיוחד לנוכח זכותה של אסטרל לקבוע בעצמה את היקף השיפוצים.

החלטת בית המשפט

השופט נפתלי שילה דחה את התביעה וייחס משקל מכריע לכוונת הצדדים ולהיגיון העסקי של התוספת. לפי קביעתו, הניסוח בדבר חובה מוחלטת שאינה תלויה בדבר חל גם על תקופת השיפוצים, למרות היעדר ביטול מפורש של הפטור הקודם. בית המשפט ציין גם כי אסטרל לא הוכיחה שהיה צורך בסגירה מלאה של המלון ולא הסבירה מדוע לא ניתן היה לבצע את העבודות בשלבים.

הוצאות וערעור אפשרי

אסטרל חויבה לשלם 400 אלף שקל הוצאות משפט. החברה מסרה כי לדעתה ההחלטה שגויה וכי בכוונתה לערער עליה לבית המשפט העליון. במקור אין מידע על הגשת ערעור או על דיון בו.

חדשות משפטיות אחרונות

• בג״ץ הוציא צו על תנאי נגד רפורמת הרדיו האזורי
• החלטת העליון בבש״א 8455/17 בעניין סיווג החלטות וזכות ערעור
• מנהיג כנופיה לשעבר הורשע ברצח הראפר טופאק