בית המשפט התיר לשתי משפחות לקבל את כספן בחזרה בשל עיכוב בפרויקט תמ״א 38

מה קרה

חברת ״י. הויברגר יזמות״ קידמה פרויקט ברחוב שלונסקי 50–52: בניין קיים ובו 32 דירות, ועוד 20 דירות חדשות, שמתוכן נמכרו 14. בעקבות קשיים כלכליים מינה בית המשפט את עורך הדין גונן קסטנבאום למנהל לצורך השלמת הבנייה. המינוי נעשה לבקשת החברות שמימנו את הפרויקט, ״מכלול מימון נדל״ן״ ו״כלל ביטוח״, שאליהן הצטרפה קרן ״סיגמא סיטי״ כמקור להון נוסף.

דרישת הרוכשים

שתי המשפחות, שרכשו שלוש דירות, מסרו כי על פי החוזים היה צריך למסור להן את הדירות באמצע שנת 2025. כשנה לאחר מועד זה הן ביקשו לבטל את העסקאות ולקבל בחזרה את הכספים ששילמו, והסבירו כי הן נאלצות לשלם במקביל משכנתה ושכר דירה. רוכשים אחרים הסכימו להמשך הפרויקט בניהולו של המנהל שמינה בית המשפט.

מדוע התיר בית המשפט את ההחזר

בית המשפט קבע כי העיכוב המשמעותי במסירת הדירות מהווה פגיעה חמורה באינטרסים של הרוכשים. השופטת ציינה כי הערבויות לפי חוק המכר צריכות להגן לא רק על עצם קבלת הדירה בעתיד: יש חשיבות גם לעמידה במועד המסירה. לעמדתה, קריסת היזם ומינוי מנהל יוצרים מצב משברי שבו ניתן לאפשר לרוכש המעוניין לצאת מהפרויקט לממש את הערבות ולקבל את כספו בחזרה.

טענות הגופים המממנים

הגופים המממנים טענו כי העמידו כספים נוספים וכי הם צופים שהפרויקט יושלם בנובמבר בשנה הבאה. לדעתם, האפשרות שרוכשים ייצאו מפרויקטים הנמצאים בהליכי שיקום עלולה להגדיל את עלות הערבויות, להקשות על מימון נוסף ולסכן את השלמת הבנייה. עם זאת, בית המשפט נתן עדיפות למצבן של המשפחות המסוימות הנושאות בהוצאות דיור כפולות.

השלכות אפשריות

על פי ״גלובס״, מדובר בהחלטה חריגה וראשונה מסוגה: בעבר בתי המשפט יצאו בדרך כלל מנקודת הנחה שהערבות מבטיחה את מסירת הדירה גם במקרה של עיכוב. הגישה החדשה עשויה להרחיב את האפשרות לקבלת כספים בחזרה כאשר היזם קורס, הפרויקט מועבר למנהל ולוחות הזמנים נדחים במידה משמעותית. בה בעת, היא עלולה להגדיל את הסיכונים ואת עלות הליווי הפיננסי של פרויקטים למגורים.

חדשות משפטיות אחרונות

• בני 13 ו-14 חשודים באונס ובפציעת ילדה בשרון
• לקוח בנק הואשם בדקירת עובדת בסניף ביפו
• צה״ל הדיח מפקד בעקבות תפילה עם מתנחלים בקוסרה
• גוטליב חוששת מאובדן החסינות על רקע כתב האישום נגדה