עיכוב בבנייה לא שלל מעולה חדשה את הטבת מס הרכישה

רכישת הדירה לפני העלייה

אלמנה בת 73 מארצות הברית רכשה בספטמבר 2017 דירה בבנייה בבית שמש תמורת 1,030,000 שקל. הבית היה אמור להימסר כעבור שנה וחצי, אך עבודות הבנייה הושלמו רק בינואר 2022, בעיקר בשל מגפת הקורונה. הרוכשת עלתה לישראל בדצמבר 2020 ושכרה בית בקרבת משפחתה עד שקיבלה את המפתחות.

מחלוקת עם רשות המסים

מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים חישב את התקופה הקבועה בחוק ממועד החוזה, כלומר מספטמבר 2017. מאחר שהאישה הפכה לתושבת ישראל יותר משנתיים לאחר הרכישה, שלל ממנה המנהל את ההטבה וחייב אותה במס בסך 82,400 שקל. היא הגישה ערר באוקטובר 2022.

מדוע הוועדה צידדה ברוכשת

השופט אביגדור דורות קיבל את הטענה כי במקרה זה יש לחשב את התקופה ממועד השלמת הבנייה והמסירה בפועל של הדירה. נוסף על כך, ההסברים לעיכוב בעלייה, ובייחוד אלה הנוגעים למשבר הקורונה, נחשבו ל״סיבה מספקת״ להארכת התקופה. ההטבה ניתנה מכוח סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה).

השבת המס

הוועדה קיבלה את הערר וקבעה כי האישה פטורה לחלוטין מהמס: מחיר הדירה עמד על 1,030,000 שקל, ואילו תקרת ההטבה האמורה עמדה על 1,978,745 שקל. מנהל המסים נדרש להשיב את המס שכבר שולם ולשלם 18,000 שקל בגין הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.

חדשות משפטיות אחרונות

• המחוזי הקל בתנאי ההפרדה של אגם צרפי ומתח ביקורת על שב"ס
• אישום נגד הנהגת בדריסת עמוס גואטה ובהפקרתו לאחר הפגיעה
• בן 16 שחשוד במעורבות בירי טיל לאו שוחרר בתנאים מגבילים
• תושב מג'ד אל-כרום חשוד במגע עם סוכנת זרה מלבנון