בית המשפט התיר לכפות הצטרפות להתחדשות עירונית בכפוף לתשלום פיצוי לאחת מבעלות הדירות

המחלוקת סביב המיזם

התובעים והנתבעות הם בעלי נכסים בחלקות 356–358 ובחלק מחלקה 487 בגוש 6159, ברחוב הרא״ה 75–79, רמת גן. בבניינים הקיימים יש 30 דירות ושבעה נכסים מסחריים; התובעים הם הבעלים של 35 נכסים או זכאים לרשום את הזכויות בהם, ושתי הדירות הנותרות שייכות לנתבעות. המיזם כולל את הריסת הבניינים והקמת בניין חדש ובו כ־95 דירות ושטחים מסחריים.

מה הוצע לבעלי הנכסים

על פי ההסכם, כל בעל דירה אמור לקבל דירה חדשה ששטחה שווה לשטח הנמדד של הדירה הקודמת, בתוספת 12 מ״ר, מרפסת בשטח של 10–12 מ״ר, מקום חניה, ואם הדבר אפשרי — מחסן. לשתי הדירות הקטנות ביותר נקבעה תוספת של כ־15 מ״ר, כדי להביאן לשטח המינימלי של 50 מ״ר שנקבע בתוכנית. היזם התחייב גם לשלם דמי שכירות בתקופת הפינוי ולהעמיד ערבויות.

טענות הנתבעות

הנתבעות טענו כי הן אינן מתנגדות עקרונית להתחדשות, אך סבורות שהתנאים אינם שוויוניים ואינם כדאיים מבחינה כלכלית לדירות הגדולות. בין היתר הן טענו כי בדיקת הכדאיות התבססה על בקשה להיתר שנדחתה, ולכן הכדאיות הכלכלית לא הוכחה. הנתבעת השנייה טענה גם כי תוספת אחידה של 12 מ״ר מקטינה את חלקה היחסי בהשוואה לבעלי הדירות הקטנות.

עמדתו המשפטית של בית המשפט

בית המשפט החיל את חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס״ו–2006, ובחן אם הסירוב הוא ״בלתי סביר״. הוא ציין כי לפי סעיף 57(א) לחוק המקרקעין, התשכ״ט–1969, החלק ברכוש המשותף קשור בדרך כלל לשטח הדירה, ובהיעדר הסכמה אחרת זכויות הבנייה מתחלקות בהתאם לחלק זה. לפיכך, תוספת אחידה לכל הדירות פוגעת בשוויון היחסי ויש לה משמעות כלכלית עבור הנתבעת השנייה.

תוצאת ההליך

למרות הפגיעה בשוויון, בית המשפט לא ראה בה עילה לחסימת המיזם כולו: ארבעה מתוך חמשת בעלי הדירות ששטחן עולה על 100 מ״ר הסכימו לתנאים, וחלוקה יחסית מחדש של תוספת בשטח 360 מ״ר הייתה עלולה לשלול מהדירות הקטנות ביותר את שטח המינימום הנדרש. בית המשפט החליט לקבל את התביעה נגד הנתבעת הראשונה, משום שחישוב יחסי היה מעניק לה כ־10.02 מ״ר במקום 12 המ״ר שהוצעו לה. ניתן לחייב גם את הנתבעת השנייה להתקשר בעסקה, אך רק בכפוף לתשלום פיצוי מאזן; קטע המקור שהובא נקטע לפני החישוב הסופי של סכום הפיצוי ולפני הנוסח המלא של החלק האופרטיבי בפסק הדין.

חדשות משפטיות אחרונות

• נהג הסעות הורשע בעבירות מין בתלמידת חינוך מיוחד בת 15
• גבר הורשע ברצח בתל אביב לאחר שהתחזה לשליח וולט
• יו״ר ועדת הבחירות הורה להסיר תמונות בן גביר מפרסומי המשרד
• המחוזי הפך החלטת שחרור של חשוד בתקיפה מינית של שוטרת