בדיקת הגרלות הדיור המוזל: רק ל־37% מהדירות יש היתרים

מה העלתה הבדיקה

את הנתונים אסף טל זכריה, מנהל שותף באתר "משתכן חכם" ומנהל עמוד העוקב אחר הגרלות הדיור המוזל. להערכתו, בין הגרלת הדירות לבין קבלת היתר בנייה בידי היזם חולפות לא פעם שנים. זהו ניתוח פרטי, ולא החלטת בית משפט או נתון רשמי של רשות ממשלתית.

מדוע המיזמים מתעכבים

לדברי זכריה, בעבר, במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", ההגרלות נערכו בדרך כלל במיזמים בשלים יותר, וליזמים היה אינטרס להתחיל בעבודות מהר יותר. כיום, כפי שנטען בפרסום, המדינה משווקת מגרשים עם בעיות שפתרונן עשוי להימשך שנים. זכריה מעריך כי ההמתנה להיתר ולתחילת הבנייה אורכת כשלוש שנים, ולאחר מכן עשויה להידרש תקופה דומה לבנייה עצמה.

לא כל הנחה משתלמת באותה מידה

זכריה מפנה את תשומת הלב גם לאופן קביעת המחיר: החישובים הנוכחיים מבוססים על שווי שוק שלדעתו אינו תמיד משקף את השוק בפועל. בתקופת המתנה ממושכת המשפחות ממשיכות לשלם שכר דירה, ובמשך כמה שנים הוצאות אלה עלולות לצמצם את התועלת בפועל במאות אלפי שקלים. לפי תצפיותיו, ההצעות במרכז הארץ נוטות להיות אטרקטיביות יותר, ואילו מיזמים בפריפריה מחייבים השוואה קפדנית במיוחד לשוק החופשי.

נתונים נוספים ועמדת המשרד

שמאי המקרקעין רועי פישמן והכלכלן עידן פלג מסרו כי בהגרלות אוגוסט 2025 ומאי 2026 הוגרלו כ־15,500 דירות, כאשר ביחס ל־80% מהן טרם הוגשו בקשות להיתר. לפי נתוניהם, לאחר הגשת בקשה, קבלת היתר למיזם מגורים בישראל אורכת בממוצע 18–24 חודשים. משרד הבינוי והשיכון מסר כי הוא עוקב באופן שוטף אחר המיזמים, מסייע בקידום מתן היתרים ופועל להסרת חסמים; המשרד גם הזהיר כי הכללת מיזמים ששווקו לאחרונה עלולה לעוות את התמונה הכוללת.

חדשות משפטיות אחרונות

• תחקיר: התערבות פוליטית הגיעה גם לבתי הדין הצבאיים
• משפחה בקוסרה מדווחת על מצור של כמעט ארבעה שבועות על ביתה
• חמישה נעצרו בחשד למעורבות באלימות ביהודה ושומרון
• הוארך מעצר חשוד ברצח "ראש המאפיה הקווקזית"