בחיפה הותרה השכרה קצרת טווח של דירות חרף תביעת השכנים

על מה נחלקו בעלי הדירות

בבית בן 23 דירות, חלק מהדירות הושכרו לתקופות קצרות מאז הקמתו, ואילו אחרות שימשו את בעליהן או שוכרים לטווח ארוך. התובעים טענו כי השכרה יומית ושעתית היא שימוש מסחרי, מאיצה את הבלאי של המעלית, הדלתות והשערים, וכן גורמת ללכלוך בשטחים המשותפים. הם ביקשו לאסור על הנתבעים להשכיר לטווח קצר חמש דירות שבבעלותם.

מה נקבע במסמכי הבית

בהסכם הבנייה המשותפת מיום 25 ביולי 2013 נקבע כי הדירות ישמשו למגורים בלבד. התקנון המוסכם, שנחתם ב-30 בינואר 2023 ונרשם יחד עם הבית ב-6 במרץ 2023, אוסר אף הוא כל שימוש אחר בדירות המגורים. עם זאת, התקנון אינו מבהיר אם ״מגורים״ פירושם מגורי קבע או מגורים לטווח ארוך בלבד.

מדוע התביעה נדחתה

המפקחת קבעה כי נוסח התקנון מאפשר שני פירושים: אפשר לראות בהשכרה קצרת טווח פעילות מלונאית מסחרית, או מגורים זמניים. מאחר שהתקנון הוא חוזה בין הבעלים, היא בחנה את ההסכם משנת 2013, את ההתכתבויות ואת העדויות כדי לקבוע את כוונתם המקורית של הצדדים. למסקנתה, יוזמי המיזם התכוונו להשתמש בדירות במשך כמה חודשים בשנה, וביתר הזמן להשכירן לסטודנטים לרפואה, לתיירי מרפא או לדיירים אחרים לטווח קצר.

ההחלטה וגבולותיה

המפקחת פסקה כי בנסיבותיו של בית זה דווקא, השכרה לטווח קצר באמצעות Airbnb או Booking היא שימוש מותר למגורים, וסירבה לתת צו איסור. התובעים חויבו, ביחד ולחוד, לשלם לנתבעים הוצאות משפט בסכום כולל של 9,191 ₪ בתוך 30 ימים מקבלת ההחלטה. ההחלטה תעמוד בתוקפה כל עוד בית המשפט המחוזי, בהליך נפרד, לא יפרש את התקנון באופן אחר או יכריע בשאלת ביטולו או שינויו.

חדשות משפטיות אחרונות

• תיק מיוחד על המאבק בציות לפסיקות בית המשפט העליון
• בג״ץ דרש מהמדינה לנמק מינוי ליו״ר המועצה הדתית בירושלים
• בית המשפט: די בעדות שוטר לביסוס החשד לפגיעה בבנט
• חברי כנסת דורשים הסברים לירידה במעצרי חייבי הגיוס