נדל״ן12.10.2026

Суд сохранил приказ снести балконы, построенные без согласия соседей

Хайфский окружной суд отклонил апелляцию пяти владельцев квартир, построивших балконы в общем доме без предварительного согласия соседей. Суд подтвердил распоряжение о сносе, но приостановил его исполнение на 90 дней, чтобы владельцы могли попытаться получить требуемое большинство голосов.

עיקרי הדברים

•Дело № 30917-07-25
•Хайфский окружной суд
•Дом на 32 квартиры в Хайфе
•Требуемое большинство — 24 из 32 собственников
•Судебные расходы — 15 000 шекелей
•Отсрочка исполнения — 90 дней

Как возник спор

Дело касается 32-квартирного дома в Хайфе. Пять собственников пробили проемы во внешних стенах и начали строить балконы на фасаде без разрешения на строительство и без согласия соседей. После возражений других жильцов работы остановили, а затем местная комиссия одобрила заявку на устройство балконов.

Балконы достроили во время разбирательства

Через месяц после решения комиссии соседи обратились к инспектору по регистрации недвижимости Яэль Либовиц и потребовали удалить построенное. Несмотря на уже начавшееся разбирательство, владельцы завершили строительство. Инспектор распорядилась снести балконы и восстановить стены здания, после чего ответчики подали апелляцию.

Почему суд отклонил апелляцию

Судьи Исраэла Кра-Гирон, Ади Хен-Барак и Йоав Фридман указали, что по Закону о недвижимости для расширения квартиры и строительства балкона требуется положительно выраженное согласие 75% собственников. В этом доме это 24 владельца из 32, однако апеллянты не представили ни одного письменного согласия, тогда как их оппоненты предъявили документ о возражениях 12 жильцов. Суд подчеркнул: наличие большинства необходимо активно доказать.

Почему другие балконы не помогли

Апеллянты ссылались на балконы, ранее построенные другими жильцами, и утверждали, что речь идет об аналогичном расширении. Суд решил, что одной общей ссылки недостаточно: нужно доказать, какие именно работы были выполнены, имелось ли разрешение на строительство и было ли получено согласие 75% собственников. Незаконные работы, ранее проведенные соседями, не создают основания для признания нового строительства допустимым.

Снос, отсрочка и расходы

Окружной суд оставил в силе требование снести балконы и восстановить стены в прежнем виде. С апеллянтов взыскали 15 000 шекелей судебных расходов. Исполнение решения отложено на 90 дней, чтобы они могли получить требуемую поддержку собственников.

מה זה אומר בשבילך

Разрешение строительных органов само по себе не заменяет согласия собственников в общем доме. Желающему расширить квартиру за счет общего имущества важно иметь доказуемое согласие 75% владельцев: ссылки на похожие балконы соседей недостаточно, особенно если те были построены незаконно. Уже завершенные и дорогостоящие работы также могут подлежать сносу.

למצוא עורך דין בתחום הזה

ניתוח המקרה לפי פסקי דין