Суд разрешил двум семьям вернуть деньги за задержанный проект ТАМА 38

Что произошло

Компания «Й. Хойбергер Йезамут» продвигала проект на улице Шлёнски, 50–52: существующий дом на 32 квартиры и ещё 20 новых квартир, из которых 14 были проданы. После финансовых трудностей суд назначил адвоката Гонена Кастенбаума управляющим для завершения строительства. Назначение состоялось по просьбе финансировавших проект компаний «Михлоль Мимун Надлан» и «Клаль Битуах», к которым как источник дополнительного капитала присоединился фонд «Сигма Сити».

Требование покупателей

Две семьи, купившие три квартиры, сообщили, что по договорам жильё должны были передать в середине 2025 года. Примерно через год после этого срока они попросили отменить сделки и вернуть уплаченные деньги, объяснив, что вынуждены одновременно платить ипотеку и арендную плату. Другие покупатели согласились на продолжение проекта под управлением назначенного судом управляющего.

Почему суд разрешил возврат

Суд признал существенную задержку передачи квартир серьёзным нарушением интересов покупателей. Судья указала, что гарантии по Закону о продаже должны защищать не только сам факт будущего получения квартиры: значение имеет и соблюдение срока передачи. По её позиции, крах застройщика и назначение управляющего создают кризисную ситуацию, в которой желающему выйти из проекта покупателю можно позволить реализовать гарантию и вернуть деньги.

Доводы финансирующих организаций

Финансирующие организации заявляли, что предоставили дополнительные средства и рассчитывают завершить проект в ноябре следующего года. По их мнению, возможность выхода покупателей из восстанавливаемых проектов способна увеличить стоимость гарантий, затруднить дальнейшее финансирование и поставить под угрозу завершение строительства. Суд, однако, отдал приоритет положению конкретных семей, несущих двойные жилищные расходы.

Возможные последствия

По данным «Глобс», это необычное и первое подобное решение: ранее суды обычно исходили из того, что гарантия обеспечивает передачу квартиры даже при задержке. Новый подход может расширить возможность возврата средств, когда застройщик терпит крах, проект передан управляющему, а сроки значительно сдвинуты. Одновременно он может повысить риски и стоимость финансового сопровождения жилищных проектов.

חדשות משפטיות אחרונות

• מעצר חשוד שני ברצח ראש המאפיה הקווקזית הוארך בתשעה ימים
• המנהל האזרחי הרס רכיבי בינוי בלתי חוקיים ליד זמר
• ניתוח השפעת ביטול המעצרים המנהליים ליהודים בשטחים
• אישום נגד יוצא צה״ל בגין אימונים למטרות טרור והזדהות עם דאעש