Налоги на инвестиционное жилье в Израиле: что проверить до покупки

Покупка инвестиционной квартиры

Дополнительная квартира сверх первой или единственной обычно рассматривается как инвестиционная и облагается иначе. По данным источника, налог на приобретение инвестиционного жилья уже несколько лет составляет 8% от полной стоимости, включая НДС. Поэтому этот платеж может существенно снизить доходность вложения еще до начала сдачи квартиры.

Доход от аренды и продажа

Указанный в материале порог освобождения дохода от аренды составляет 5 654 шекеля в месяц и ежегодно меняется. При превышении порога описаны два варианта: фиксированный налог 10% с дохода без вычетов либо адаптированный режим освобождения, который в некоторых случаях может быть выгоднее. При продаже налог на прирост стоимости составляет 25% с прибыли; для квартир, купленных до 2014 года, период до января 2014 года, согласно приведенному разъяснению, освобождается от этого налога.

Количество квартир и доли

Источник приводит не обязательный норматив, а позицию из проекта инструкции Налогового управления, который впоследствии был отозван. Согласно этой позиции, владение одной–пятью квартирами обычно считается пассивным инвестированием, диапазон от пяти до десяти находится в «серой зоне», а более десяти квартир рассматривается как предпринимательская деятельность. При покупке долей Налоговое управление может оценивать реальное содержание схемы: например, три трети в квартирах одного здания могут признать фактическим владением одной целой квартирой.

Дарение и статус единственного жилья

По Закону о налогообложении недвижимости передача квартиры близкому родственнику в подарок может освобождаться от налога на прирост стоимости, однако для братьев и сестер действует ограничение: освобождение возможно, если объект полностью получен от родителей в подарок или по наследству. Налог на приобретение при дарении сохраняется. Если получателю меньше 18 лет, в приведенном примере применяется полный налог 8% по статусу родителя; совершеннолетний получатель платит треть от ставок для единственной квартиры, причем в указанном примере стоимость до 2 млн шекелей освобождена.

חדשות משפטיות אחרונות

• כלי תקשורת בארה״ב תבעו בעקבות הגבלת הגישה לבית הלבן
• המפלגות הציגו תוכניות לעתיד מערכת המשפט
• ארה״ב: היורה בשלושה פלסטינים הורשע בניסיון רצח
• בן גביר העלה בדיון ביטחוני את עונש המוות למחבלים