В Хайфе разрешили краткосрочную аренду квартир вопреки иску соседей

О чем спорили владельцы квартир

В доме из 23 квартир часть помещений с момента его создания сдавалась на короткие сроки, тогда как другие использовались собственниками или долгосрочными арендаторами. Истцы утверждали, что посуточная и почасовая аренда является коммерческим использованием, ускоряет износ лифта, дверей и ворот, а также приводит к загрязнению общих помещений. Они просили запретить ответчикам краткосрочную сдачу пяти принадлежащих им квартир.

Что предусматривали документы дома

В соглашении о совместном строительстве от 25 июля 2013 года было записано, что квартиры должны использоваться исключительно для проживания. Согласованный устав, подписанный 30 января 2023 года и зарегистрированный вместе с домом 6 марта 2023 года, также запрещает любое иное использование жилых помещений. При этом устав не уточняет, означает ли «проживание» только постоянное или долгосрочное проживание.

Почему иск отклонили

Инспектор признала, что формулировка устава допускает два толкования: краткосрочную аренду можно считать либо коммерческой гостиничной деятельностью, либо временным проживанием. Поскольку устав является договором между собственниками, она изучила соглашение 2013 года, переписку и свидетельские показания, чтобы установить первоначальное намерение сторон. По ее выводу, создатели проекта намеревались пользоваться квартирами несколько месяцев в году, а в остальное время сдавать их студентам-медикам, медицинским туристам или другим краткосрочным жильцам.

Решение и его пределы

Инспектор постановила, что в обстоятельствах именно этого дома аренда на короткий срок через Airbnb или Booking является разрешенным использованием для проживания, и отказалась вводить запрет. Истцы обязаны солидарно возместить ответчикам судебные расходы в общей сумме 9 191 ₪ в течение 30 дней после получения решения. Решение сохраняет силу, пока окружной суд в отдельном производстве не даст уставу иное толкование либо не решит вопрос о его отмене или изменении.

חדשות משפטיות אחרונות

• תיק מיוחד על המאבק בציות לפסיקות בית המשפט העליון
• בג״ץ דרש מהמדינה לנמק מינוי ליו״ר המועצה הדתית בירושלים
• בית המשפט: די בעדות שוטר לביסוס החשד לפגיעה בבנט
• חברי כנסת דורשים הסברים לירידה במעצרי חייבי הגיוס