Решение суда08.10.2026

Верховный суд поставил покупателей жилья перед банком строительного проекта

Верховный суд Израиля впервые постановил: финансирующая организация, которая после краха подрядчика решает завершить проект, не вправе выборочно исполнять договоры купли-продажи. Компенсация покупателям за определённый период просрочки должна выплачиваться из средств проекта до получения банком причитающейся ему доли.

Ключевые факты

•Объект спора: строительный проект в Бат-Яме
•Проект предусматривал 14 новых квартир
•Срок передачи по договору — до 24 месяцев после разрешения на строительство
•Компенсация охватывает задержку с начала реализации залогов
•Размер выплаты определит окружной суд
•Номер дела и дата решения в источнике не указаны

Что произошло

Подрядная компания обязалась укрепить жилой дом в Бат-Яме и взамен получила право построить 14 новых квартир. Проект финансировали сопровождающие организации под залог активов, но компания перестала погашать займы. После начала реализации залогов был назначен управляющий имуществом, а финансирующие организации решили завершить строительство на основе действующих договоров.

Требования покупателей

До финансового краха подрядчик продал заявителям одну из новых квартир. Договор предусматривал передачу жилья не позднее 24 месяцев после получения разрешения на строительство и компенсацию за задержку. Остальные покупатели получили квартиры, однако квартира заявителей к моменту публикации им не была передана, поэтому они потребовали договорную компенсацию.

Позиции сторон

Управляющий утверждал, что срок передачи квартиры связывал только подрядчика как сторону договора, а его собственное назначение не создало дополнительных обязательств перед покупателями. Финансирующие организации также заявляли, что их обязанности ограничивались предоставлением гарантий на случай, если покупатели останутся и без квартиры, и без вложенных денег. Покупатели возражали: решив исполнять договоры продажи и завершить проект, финансирующие организации не могут принять только выгодные условия и отказаться от остальных обязательств.

Что решил Верховный суд

Суд разграничил две ситуации. Пока банк лишь финансирует и контролирует действующий проект, он не связан договорными обязательствами подрядчика перед покупателями. Но если банк фактически занимает место подрядчика и завершает строительство, права банка на средства проекта уступают праву покупателей на компенсацию за задержку, возникшую с начала процедуры реализации залогов; это не личный долг банка, а правило очерёдности выплат. Размер компенсации должен определить окружной суд.

Что это значит для вас

Если финансирующий банк после краха подрядчика решает завершить проект и сохранить договоры с покупателями, он не может одновременно исключить предусмотренную ими компенсацию за последующую просрочку. Такая компенсация выплачивается из проектной конкурсной массы в приоритетном порядке, а не взыскивается как личный долг банка. Решение не распространяет этот приоритет на задержку, возникшую до начала реализации залогов.

Найти адвоката по этой теме

Разбор случая по решениям суда