Решение суда24.09.2026

Суд: дорогой ремонт не превращает новую квартиру в «оболочку»

Супруги Арье и Эфрат Тусия-Коэн пытались доказать, что приобретенная ими квартира в Рамат-ха-Шароне была непригодной для проживания и должна облагаться налогом как здание. Апелляционная комиссия при Центральном окружном суде отклонила жалобу: незавершенные отделочные работы и последующий ремонт стоимостью свыше 580 тыс. шекелей не изменили статус объекта как жилой квартиры.

Ключевые факты

•Суд: Центральный окружной суд
•Покупка: 20 декабря 2022 года
•Цена: около 9,4 млн шекелей
•Ремонт: свыше 580 тыс. шекелей
•Ставки в споре: 6% против 8–10%
•Номер дела: в источнике не указан

Покупка и налоговый спор

20 декабря 2022 года супруги подписали договор о покупке помещения на втором этаже дома по адресу улица ха-Брошими, 24, Рамат-ха-Шарон, вместе с балконом, крышей и двумя парковочными местами. Цена составляла около 9,4 млн шекелей, а передача объекта была назначена на 15 марта 2023 года. Покупатели указали в самостоятельном расчете, что приобрели непригодную для проживания «квартиру-оболочку», которую следует считать зданием и облагать налогом на приобретение по ставке 6%.

Позиция налогового органа

Управляющий отделением налогообложения недвижимости в Нетании признал объект жилой квартирой. Поскольку это было не единственное жилье супругов, ведомство применило ставки 8% и 10% на основании статьи 9(ג1ו)(1) Закона о налогообложении недвижимости (прирост стоимости и приобретение). Возражение супругов было отклонено, после чего они обратились в апелляционную комиссию.

Почему квартиру сочли жилой

Председатель комиссии судья Шмуэль Борнштейн, оценщик недвижимости Гиди Габай и аудитор Шабтай Биран единогласно отклонили жалобу. Комиссия применила два совокупных критерия: объективный потенциал объекта для проживания и субъективное намерение покупателя использовать его как жилье. Намерение супругов не оспаривалось — в октябре 2023 года они въехали в квартиру; объективную пригодность подтверждали разрешение на жилое строительство, формы 4 и 5, подключение к инфраструктуре, жилая планировка, кухня, сантехника, двери, паркет и системы кондиционирования.

Ремонт не изменил классификацию

Супруги утверждали, что были вынуждены около восьми месяцев снимать другое жилье, а завершение работ обошлось более чем в 580 тыс. шекелей. Однако комиссия решила, что покупка объекта «как есть», строительные дефекты и часть незавершенной отделки сами по себе не делают квартиру «оболочкой». Иной подход означал бы, что любое жилье на время масштабного ремонта превращается для целей налогообложения в здание и получает ставку 6% вместо 8–10%, что комиссия сочла неразумным.

Правовой контекст

Спор рассматривался в рамках Закона о налогообложении недвижимости (прирост стоимости и приобретение) и правил о налоге на приобретение. В Законе об экономических мерах на 2023–2024 годы определение жилой квартиры было расширено: квартира-оболочка, предназначенная для проживания, также облагается налогом на приобретение как жилая квартира. Номер дела и полная дата решения в источнике не приведены.

Что это значит для вас

Незавершенная отделка, строительные дефекты и значительные расходы на ремонт не обязательно позволяют считать приобретенное жилье «квартирой-оболочкой». При классификации учитываются как фактическая пригодность объекта для проживания, так и намерение покупателя использовать его в качестве жилья; официальные разрешения, подключения и установленное оборудование могут иметь решающее значение.

Найти адвоката по этой теме

Разбор случая по решениям суда