المحكمة تؤيد أمرًا بهدم شرفات بُنيت دون موافقة الجيران
رفضت المحكمة المركزية في حيفا استئنافًا قدمه خمسة من مالكي الشقق الذين بنوا شرفات في مبنى سكني مشترك دون الحصول مسبقًا على موافقة الجيران. وأيدت المحكمة أمر الهدم، لكنها أوقفت تنفيذه لمدة 90 يومًا لإتاحة الفرصة للمالكين لمحاولة الحصول على الأغلبية المطلوبة.
الوقائع الأساسية
- •القضية رقم 30917-07-25
- •المحكمة المركزية في حيفا
- •مبنى يضم 32 شقة في حيفا
- •الأغلبية المطلوبة — 24 من أصل 32 من مالكي الشقق
- •المصاريف القانونية — 15,000 شيكل
- •وقف التنفيذ — 90 يومًا
كيف نشأ النزاع
تتعلق القضية بمبنى يضم 32 شقة في حيفا. فتح خمسة من مالكي الشقق فتحات في الجدران الخارجية وشرعوا في بناء شرفات على واجهة المبنى من دون تصريح بناء ومن دون موافقة الجيران. وفي أعقاب اعتراضات من سكان آخرين، توقفت الأعمال، ثم وافقت اللجنة المحلية للتخطيط والبناء على طلب إنشاء الشرفات.
استُكمل بناء الشرفات خلال الإجراءات
بعد شهر واحد من قرار اللجنة، تقدم الجيران بطلب إلى المشرفة على تسجيل الأراضي، ياعيل ليبوفيتس، وطالبوا بإزالة ما بُني. وعلى الرغم من أن الإجراءات كانت قد بدأت بالفعل، أكمل المالكون أعمال البناء. وأمرت المشرفة بهدم الشرفات وإعادة جدران المبنى إلى حالتها السابقة، وبعد ذلك قدم المدعى عليهم استئنافًا.
لماذا رفضت المحكمة الاستئناف
أشار القضاة يسرائيله كراي-غيرون، وعادي تشين-باراك، ويوآف فريدمان إلى أنه بموجب قانون الأراضي، يتطلب توسيع شقة وبناء شرفة موافقة صريحة من 75% من مالكي الشقق. وفي هذا المبنى، يعني ذلك موافقة 24 مالكًا من أصل 32، لكن المستأنفين لم يقدموا موافقة خطية واحدة، في حين قدم معارضوهم وثيقة تسجل اعتراضات 12 من السكان. وشددت المحكمة على وجوب إثبات وجود الأغلبية المطلوبة بصورة فعلية.
لماذا لم تفد الشرفات الأخرى
استند المستأنفون إلى شرفات سبق أن بناها سكان آخرون، وادعوا أنها تمثل توسعات مماثلة. وقضت المحكمة بأن الإشارة العامة غير كافية، إذ كان من الضروري إثبات طبيعة الأعمال المنفذة بدقة، وما إذا كان قد صدر تصريح بناء، وما إذا جرى الحصول على موافقة 75% من مالكي الشقق. ولا تشكل الأعمال غير القانونية التي نفذها الجيران سابقًا أساسًا للاعتراف بجواز البناء الجديد.
الهدم ووقف التنفيذ والمصاريف
أيدت المحكمة المركزية شرط هدم الشرفات وإعادة الجدران إلى حالتها السابقة. وأُلزم المستأنفون بدفع مصاريف قانونية قدرها 15,000 شيكل. وأُوقف تنفيذ الحكم لمدة 90 يومًا لإتاحة الفرصة لهم للحصول على دعم مالكي الشقق على النحو المطلوب.
ماذا يعني هذا لك
لا تحل موافقة سلطات التخطيط والبناء، في حد ذاتها، محل موافقة مالكي الشقق في مبنى سكني مشترك. ويتعين على كل من يسعى إلى توسيع شقة على حساب الملكية المشتركة أن تكون لديه موافقة مثبتة من 75% من المالكين؛ فالإشارة إلى شرفات مماثلة بناها الجيران غير كافية، ولا سيما إذا كانت قد بُنيت بصورة غير قانونية. وحتى الأعمال التي اكتملت بالفعل بتكلفة كبيرة قد تخضع للهدم.