مراجعة يانصيب الإسكان المخفّض: 37% فقط من الشقق حاصلة على تصاريح
وجد تحليل لمشروعات برنامج «شقة بسعر مخفّض» أن تصاريح بناء صدرت لـ37% فقط من نحو 70,000 شقة أُدرجت في اليانصيب منذ عام 2022. وحصلت 26% أخرى على تصاريح مشروطة، فيما لا تزال بقية المشروعات، بما فيها بعض المشروعات المدرجة في يانصيب أُجري عام 2022، بلا تصاريح.
الوقائع الأساسية
- •البرنامج: «شقة بسعر مخفّض»
- •فترة التحليل: اليانصيب منذ عام 2022
- •النطاق: نحو 70,000 شقة
- •صدرت تصاريح لـ37% من الشقق
- •تصاريح مشروطة — لـ26%
- •تاريخ النشر: 03.09.2026
ما الذي خلصت إليه المراجعة
جمع البيانات تال زخاريا، المدير المشارك لموقع «ميشتاكين هحاخام» ومدير صفحة تتابع يانصيب الإسكان المخفّض. ويقدّر أن سنوات غالبًا ما تمر بين إجراء يانصيب الشقق وحصول المطوّر على تصريح بناء. وهذا تحليل خاص، وليس حكمًا قضائيًا أو بيانات رسمية صادرة عن جهة حكومية.
لماذا تتأخر المشروعات
وفقًا لزخاريا، كان اليانصيب يُجرى في الماضي، ضمن برنامج «محير لاميشتاكين»، عمومًا لمشروعات أكثر تقدمًا، وكان لدى المطوّرين حافز لبدء العمل بسرعة أكبر. أما اليوم، فوفقًا لما ورد في المنشور، تسوّق الدولة قطع أراضٍ تنطوي على مشكلات قد يستغرق حلها سنوات. ويقدّر زخاريا أن انتظار التصريح وبدء البناء يستغرقان نحو ثلاث سنوات، وقد يتطلب البناء نفسه بعد ذلك مدة مماثلة.
ليست كل الخصومات مجدية بالقدر نفسه
ويلفت زخاريا الانتباه أيضًا إلى كيفية تحديد السعر: إذ تستند الحسابات الحالية إلى قيمة سوقية لا تعكس، في رأيه، السوق الفعلية دائمًا. وخلال فترة انتظار طويلة، تواصل العائلات دفع الإيجار، وقد تقلّص هذه النفقات على مدى عدة سنوات المنفعة الفعلية بمئات آلاف الشواكل. ووفقًا لملاحظاته، تميل العروض في وسط إسرائيل إلى أن تكون أكثر جاذبية، بينما تتطلب المشروعات في المناطق الطرفية مقارنة دقيقة للغاية بالسوق المفتوحة.
بيانات إضافية وموقف الوزارة
ذكر المثمّن العقاري روعي فيشمان والخبير الاقتصادي عيدان بيليغ أن نحو 15,500 شقة أُدرجت في يانصيبَي أغسطس 2025 ومايو 2026، وأن طلبات التصاريح لم تكن قد قُدّمت بعد لـ80% منها. ووفقًا لبياناتهما، يستغرق الحصول على تصريح لمشروع سكني في إسرائيل، بعد تقديم الطلب، ما بين 18 و24 شهرًا في المتوسط. وذكرت وزارة البناء والإسكان أنها تراقب المشروعات باستمرار، وتساعد في الدفع قدمًا بإصدار التصاريح، وتعمل على إزالة العقبات؛ كما حذرت الوزارة من أن إدراج المشروعات التي سُوّقت مؤخرًا قد يشوّه الصورة العامة.
ماذا يعني هذا لك
الفوز في يانصيب الإسكان المخفّض لا يضمن بدء البناء في المستقبل القريب. وينبغي للمشاركين أن يأخذوا في الحسبان مرحلة إجراءات الترخيص، والسنوات المحتملة لدفع الإيجار حتى الإشغال، والفارق الفعلي بين السعر المخفّض وسعر مساكن مماثلة في السوق المفتوحة. وبالنسبة إلى المتقدمين القريبين من نهاية قائمة الاختيار، يتمثل عامل آخر في عدم اليقين بشأن الشقق المتاحة وأسعارها.