Advokat Match
← כל המאמרים
blog.cat.realestate7 דק' קריאה

Сосед отказывается платить за ремонт здания: кто покрывает его долю и как взыскать долг?

Если собственник квартиры не платит за ремонт общего имущества, его долг не исчезает и не переходит автоматически к соседям. Ключевой вопрос заключается в том, относятся ли расходы к необходимому содержанию здания или к его улучшению, как рассчитан платеж и что может доказать представительство дома.

מספרים ועובדות
  • •Статья 58: обязанность участвовать в необходимых расходах
  • •Статья 69: представительство вправе предъявлять иски и выступать ответчиком
  • •Статья 72: полномочия Инспектора в спорах, связанных с кондоминиумами
  • •Для отказа от долга требуется согласие 100%
  • •Дело 9/10: отказ платить за ремонт убежища
  • •Возражение на иск обычно подается в течение 60 дней

Не каждый ремонт является добровольным

Статья 58 Закона о недвижимости 5729–1969 годов обязывает каждого собственника квартиры участвовать в расходах, необходимых для надлежащего содержания общего имущества и управления им. Ремонт лифта, общей инфраструктуры, убежища, наружной стены или системы безопасности может подпадать под эту обязанность в зависимости от обстоятельств. В то же время, если речь идет об улучшении, а не о необходимом обслуживании, следует отдельно проверить принятое решение и требуемые согласия. Само название, которое домовой комитет дал проекту, — «ремонт», «модернизация» или «аварийные работы» — не имеет решающего значения; важны сущность работ и причина их выполнения.

Кто платит, когда сосед отказывается

Отказ собственника квартиры не освобождает его от обязанности и не перераспределяет его долю между остальными собственниками. Если подрядчику необходимо заплатить, чтобы работы не остановились, представительству, возможно, придется найти временное финансовое решение за счет средств дома или посредством дополнительного сбора, утвержденного в установленном порядке, однако неуплаченная сумма остается долгом отказавшегося собственника. По данным Ассоциации жилищной культуры, для отказа от долга собственника квартиры требуется согласие 100% собственников квартир. Поэтому временная оплата из другого источника не должна незаметно превращаться в постоянное освобождение от платежа.

Как распределяется стоимость ремонта

Описанное в источниках правило по умолчанию предусматривает распределение расходов пропорционально отношению площади пола квартиры к общей площади пола всех квартир, без учета закрепленных объектов, таких как парковочное место, кладовая или сад. Расчет производится следующим образом: площадь квартиры умножается на общую сумму расходов и делится на общую площадь всех квартир. Согласованный и зарегистрированный устав может устанавливать иной механизм, например равные платежи, поэтому перед предъявлением требования об оплате важно проверить выписку из реестра недвижимости и устав дома. Распространенная ошибка — делить сумму поровну между всеми только потому, что так поступали годами, не проверяя, требует ли собственник квартиры расчета по площади и существует ли действующий устав.

Доводы, которые не обязательно отменят обязанность платить

Собственник квартиры не может ограничиться утверждением, что он не пользуется объектом, недоволен домовым комитетом или что можно было найти более дешевого подрядчика. В деле 9/10 «Представительство кондоминиума на улице Ранк, 1, в Герцлии против Ани Бар Нер и других» Инспектор по регистрации недвижимости в Нетании рассматривал отказ участвовать в ремонте убежища. Было установлено, что обязать участвовать можно всех собственников квартир, даже если ремонтные работы или работы по обслуживанию можно было выполнить по более низкой цене. Однако представительство все равно должно показать, что расходы являются обязательными, платеж рассчитан правильно, а решения и документы подтверждают требование.

Что собрать перед обращением к Инспектору

Статья 69 Закона о недвижимости позволяет представительству вести дела дома, предъявлять иски и выступать ответчиком, а споры об оплате такого рода обычно передаются Инспектору по регистрации недвижимости. Иск подается в региональное бюро, в котором зарегистрирован дом, и облагается пошлиной. Когда домовой комитет предъявляет иск о взыскании денежного долга, необходимо приложить, среди прочего, протокол избрания представительства и копию книги поступлений, отражающую долг; желательно также приложить решение о ремонте, устав, требования об оплате, ценовые предложения, счета и переписку. В исковом заявлении необходимо подробно указать сумму долга и способ ее расчета, а не ограничиваться общим утверждением, что сосед «не заплатил». Решение Инспектора можно обжаловать в окружном суде, в территориальной юрисдикции которого находится дом.

שאלות נפוצות

Можно ли обязать платить собственника квартиры, который не согласился на ремонт?

Если работы необходимы для надлежащего содержания общего имущества, а обязанность по оплате была установлена и рассчитана в соответствии с законом, отсутствие личного согласия не обязательно освобождает от платежа. Если речь идет об усовершенствовании или улучшении, необходимо проверить, какие согласия требовались и что устанавливает устав дома.

Обязан ли арендатор платить за ремонт здания?

По данным Ассоциации жилищной культуры, арендатор несет текущие расходы домового комитета, тогда как расходы, связанные с улучшением недвижимости, возлагаются на собственника квартиры. В отношениях с представительством дома обязанность, предусмотренная статьей 58, возлагается на собственника квартиры; внутреннее распределение платежей между ним и арендатором может также регулироваться договором аренды.

Может ли сосед зачесть стоимость самостоятельно выполненного ремонта в счет своего долга домовому комитету?

Как правило, нельзя производить односторонний зачет и прекращать платежи по собственному решению. Собственнику квартиры, утверждающему, что он потратил деньги вместо представительства, возможно, потребуется отдельно потребовать возмещения и доказать необходимость расходов.

Куда подавать иск против лица, отказывающегося платить?

Домовой комитет или собственник квартиры вправе обратиться в региональное бюро Инспектора по регистрации недвижимости, в котором зарегистрирован дом. К иску о взыскании денежных средств необходимо приложить документы, показывающие, как возник и как был рассчитан долг, а также уплатить пошлину.

מה עושים עכשיו

Прежде чем перекладывать недостающую сумму на остальных соседей, необходимо проверить устав, квалифицировать работы как обслуживание или улучшение и составить подробный расчет для каждой квартиры. Следует документировать решение собрания, договоренность с подрядчиком, платежи и обращения к отказавшемуся собственнику; если долг сохраняется, можно рассмотреть подачу надлежащим образом оформленного иска Инспектору по регистрации недвижимости.

מקורות

למצוא עורך דין בתחום הזה

ניתוח המקרה לפי פסקי דין

קראו גם

כל המאמרים בנושא «blog.cat.realestate»