blog.cat.realestate6 דק' קריאה19.9.2026

עזבתם, אבל הארנונה נשארה רשומה על שמכם: כיצד עוצרים את החוב ומשיגים על החיובים

מסירת המפתחות לבעלים אינה מוחקת את שמו של הדייר הקודם מחשבון הארנונה העירוני. כדי לעצור חיובים חדשים, יש להודיע לעירייה בכתב על חילופי מחזיקים בנכס ולשמור אסמכתה לתאריך קבלת ההודעה.

מספרים ועובדות

•סעיף 325 — הודעה בכתב על חילופי מחזיקים
•7 שנים — תקופת ההתיישנות אם לא ננקטו הליכי גבייה
•150 028 ₪ — סכום התביעה שנדחתה בהחלטה מיום 24 בנובמבר 2021

יש להודיע לעירייה — ומיד

יש להודיע על העזיבה למחלקת הארנונה בעירייה שבה נמצאת הדירה. אין די בהודעה לבעלים, לדייר החדש או למתווך, שכן העירייה היא שמשנה ברישומיה את שם החייב בתשלום. עיריית באר שבע מדגישה כי יש להודיע על שינוי הבעלים או המחזיק במועד השינוי, כדי שהארנונה תחושב מחדש על שם האדם הנכון. גם ביטול הוראת הקבע הבנקאית אינו תחליף להחלפת מחזיק, שכן החשבון עלול להמשיך ולתפוח על שם המחזיק הקודם.

מדוע מועד ההודעה בכתב מכריע

עיריית אשדוד מציינת כי בהתאם לסעיף 325 לפקודת העיריות, המחזיק אינו משתנה אלא לאחר קבלת הודעה בכתב, וככלל השינוי חל ממועד אותה הודעה. לכן, המתנה לכך שהדייר החדש ירשום את עצמו עלולה להביא להטלת חיובים נוספים על הדייר הקודם. מוטב לשלוח את ההודעה בעת מסירת הדירה, ולא לאחר קבלת החשבון הבא. אופן ההגשה והטופס משתנים מעיר לעיר, ואתרי העיריות של ירושלים, תל אביב וערים אחרות מפרסמים הנחיות וטפסים משלהם.

אילו מסמכים מסייעים להוכיח את העזיבה

שמרו עותק של הטופס העירוני שהוגש, של ההודעה עצמה ושל האסמכתה לקבלתה, כגון מספר פנייה, אישור מקוון או אישור משלוח בדואר. סביר לצרף מסמכים המעידים על מועד סיום ההחזקה או המגורים, כגון הסכם לסיום השכירות, פרוטוקול מסירת הדירה או אישור חתום על החזרת המפתחות. גם חוזה השכירות הקודם ומסמך המזהה את המחזיק הבא עשויים לסייע, אם מידע זה זמין. כל עירייה קובעת באופן עצמאי את רשימת המסמכים המדויקת, ולכן יש לבדוק את דרישות העירייה שלכם לפני השליחה. הראיה המרכזית אינה רק עצם העזיבה, אלא גם המועד שבו נמסרה לעירייה הודעה עליה בכתב.

האם ניתן לבטל חיובים רטרואקטיבית

אין לצפות לביטול אוטומטי של מלוא התקופה שלאחר מסירת המפתחות. העמדה שפרסמה עיריית אשדוד קושרת את החלפת המחזיק למועד ההודעה בכתב, ולכן העירייה עשויה לסרב להחיל את השינוי ממועד מוקדם יותר כאשר הבקשה הוגשה באיחור. עם זאת, ניתן להגיש בקשה בכתב לחישוב מחדש ולצרף אליה את החוזה, מסמכי מסירת הדירה והתכתובות המוכיחות מי השתמש בה לאחר העזיבה. אם הבקשה נדחתה, חשוב לקבל את הסירוב בכתב, שכן ללא החלטה מנומקת קשה להבין אילו עובדות העירייה לא קיבלה ומהו הליך ההשגה המתאים שיש לנקוט בהמשך.

חוזה השכירות לבדו לא תמיד מגן

בפסק דינו של בית המשפט העליון בתיק עע״מ 1244/07 נקבע כי ניתן לחייב את הבעלים בתשלום ארנונה גם אם הנכס הושכר. הדבר ממחיש את ההבדל בין ההסדרים הפרטיים בין הצדדים לבין המרשם העירוני של המחזיק: סעיף בחוזה הקובע כי "השוכר משלם ארנונה" אינו מכריע בהכרח את העניין מול העירייה. בעת מחלוקת יש חשיבות להודעות בכתב, לתאריכים ולמסמכים הנוגעים לשינוי המחזיק בפועל. היקף המחלוקות האפשריות עשוי להיות גדול, שכן החלטה שפרסמה המדינה ביום 24 בנובמבר 2021 עסקה בתביעת ארנונה בסך 150 028 שקלים שנדחתה, אך אין בכך כדי להביא לביטול אוטומטי של חובות אחרים.

שאלות נפוצות

למי יש להודיע בעת עזיבת הדירה — לבעלים או לעירייה?

יש להודיע לבעלים במסגרת יחסי השכירות, אך כדי לעצור את חיובי הארנונה יש לפנות בנפרד לעירייה. מומלץ לעשות זאת בכתב ביום מסירת הדירה ולקבל אישור קבלה.

האם ניתן לשנות את החייב בארנונה רטרואקטיבית?

הדבר אינו מובטח. עיריית אשדוד מציינת כי בהתאם לסעיף 325, השינוי חל ממועד קבלת ההודעה בכתב, ויש לתמוך בקשה לחישוב מחדש ממועד מוקדם יותר במסמכים המוכיחים את מסירת הדירה בפועל.

האם די בהצגת חוזה המחייב את הדייר החדש לשלם ארנונה?

לא. ייתכן שחלוקת החיובים בחוזה לבדה לא תספיק מול העירייה. בית המשפט העליון התיר בתיק עע״מ 1244/07 לגבות ארנונה מהבעלים אף שהנכס הושכר, ולכן יש חשיבות מיוחדת לשינוי הרשמי של המחזיק במרשם העירוני.

מה עליי לעשות אם החשבון הגיע לאחר העזיבה?

יש להגיש מיד הודעה על חילופי מחזיקים, לצד בקשה נפרדת בכתב לבדיקת התקופה השנויה במחלוקת. צרפו את החוזה, מסמך סיום השכירות, הוכחה למסירת הדירה וראיות לכל הפניות הקודמות.

האם חוב ארנונה נעלם לאחר שבע שנים?

לא באופן אוטומטי. לפי סקירת הפסיקה הנזכרת, רשות מקומית אינה רשאית לגבות את החוב לאחר שבע שנים אם לא נקטה במהלך תקופה זו הליכי גבייה, ולהתכתבויות מסוימות ולצעדים שנקטה העירייה עשויה להיות חשיבות מכרעת.

מה עושים עכשיו

בעת העזיבה, הגישו הודעה בכתב ישירות לעירייה ושמרו את האסמכתה לקבלתה ואת המסמכים הנושאים את תאריך מסירת הדירה. לאחר מכן ודאו שהשם בחשבון אכן שונה, ואם החיובים נמשכים, בקשו חישוב מחדש בכתב ותשובה מנומקת. כאשר מדובר בחוב גדול או ישן, כדאי לבדוק בנפרד מהו הליך ההשגה המתאים ומהו תיעוד הצעדים שנקטה העירייה.