היזם איחר במסירת הדירה: מתי אתם זכאים לפיצוי ללא תביעה?

התחילו בתאריך החוזה, לא בתאריך רכישת המיזם

תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, חל על חוזים שנחתמו החל מ-7 ביולי 2022. בחוזים אלה, בחינת האיחור מתחילה ממועד המסירה שנקבע בחוזה המכר, ולא מהערכה בעל פה של נציג המכירות או מהמועד המשוער להשלמת הבנייה. אם האיחור עולה על חודש, הרוכש זכאי לפיצוי ללא הוכחת נזק החל מהחודש השני שלאחר המועד החוזי. גם חלק מחודש מובא בחשבון, אך החודש הראשון עצמו אינו מזכה בפיצוי במסלול זה.

כמה משלם היזם בחוזים החדשים?

מהחודש השני ועד החודש הרביעי שלאחר מועד המסירה, הפיצוי שווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה. מהחודש החמישי ועד החודש העשירי הוא עולה ל-125% מדמי שכירות אלה, ומהחודש האחד עשר ואילך ל-150%. אם דמי השכירות של דירה דומה הם 4,000 שקל והמסירה התעכבה בשישה חודשים, החישוב הוא 12,000 שקל בעבור החודשים השני עד הרביעי, ו-10,000 שקל בעבור החודשים החמישי והשישי, כלומר 22,000 שקל. החוק קובע כי הפיצוי ישולם בתום כל חודש בעבור אותו חודש, ואסור לחוזה לגרוע מזכויות אלה אלא אם השינוי הוא לטובת הרוכש.

על חוזים ישנים יותר חל חישוב שונה

לגבי חוזים שנחתמו לפני 7 ביולי 2022, תקופת החסד החוקית הייתה שישים ימים. אם האיחור עלה על תקופה זו, הפיצוי מחושב בעבור תקופת האיחור החל ממועד המסירה החוזי, ולא רק מהיום השישים ואחד. שיעור הפיצוי הוא 150% מדמי השכירות של דירה דומה במהלך שמונת החודשים הראשונים, ולאחר מכן 125% בעבור התקופה שלאחריהם. לכן, החלת טבלת החוזים החדשים על חוזה ישן, או להפך, עשויה לשנות את הסכום באופן מהותי.

מלחמה אינה פטור אוטומטי

בחוזים הכפופים לתיקון מס' 9, המוכר אינו חייב בתשלום אם הרוכש גרם לאיחור, או אם קיום החוזה נעשה בלתי אפשרי בשל נסיבות קיצוניות שלא ניתן היה לצפותן מראש. אולם אמירה כללית כמו "המלחמה עיכבה את הענף כולו" אינה מכריעה כשלעצמה את הסוגיה; יש לבחון מה אירע במיזם המסוים ואם נסיבות אלה הן שגרמו לתקופת האיחור הנדונה. פורסם פסק דין של בית משפט מחוזי שקבע כי הנחיות פיקוד העורף והשפעות המלחמה היו נסיבות בלתי צפויות שהצדיקו את האיחור במקרה שנדון לפניו. מנגד, ניתוח משפטי של פסק דין של בית המשפט העליון הבהיר כי פסק הדין לא הכריע באופן כללי שמלחמת חרבות ברזל נחשבת תמיד לאירוע מסכל חוזה, ולכן העובדות והקשר הסיבתי נותרים מכריעים.

מה שולחים לפני ששוקלים פנייה לבית המשפט?

הזכות לפיצוי אינה דורשת פסק דין או הוכחת הפסד, אך סירובו של היזם עלול להפוך את המחלוקת לסכסוך הדורש הכרעה. שלחו דרישה בכתב הכוללת את חוזה המכר ונספחיו, את מועד המסירה המוסכם, הודעות על דחיית המסירה ואת מועד המסירה בפועל, אם המסירה בוצעה. צרפו דוגמאות מתועדות לדמי שכירות של דירות דומות בגודלן ובמיקומן, וכן טבלה חודשית המציגה את השיעור ואת הסכום הנדרש. בקשו גם הסבר מפורט לכל טענה בדבר כוח עליון, לרבות התקופה שבה האירוע השפיע על המיזם, ושמרו הוכחה לשליחת הדרישה ולמענה עליה.

שאלות נפוצות

מקורות

• משרד הבינוי והשיכון: תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות)
• הכנסת: חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973
• המועצה הישראלית לצרכנות: זכויות רוכשי דירות במקרה של איחור
• גלובס: פסק דין בעניין השפעות המלחמה ואיחור במסירת דירות
• פורום עיוני משפט: איחור במסירת דירות במהלך מלחמת חרבות ברזל

קראו גם

• שכן מסרב לשלם על תיקון הבניין: מי יכסה את חלקו ואיך גובים את החוב?7 דק' קריאה
• בעל הדירה לא מחזיר את הפיקדון: מה מותר לו לקזז?6 דק' קריאה
• קניתם דירה עם חריגות בנייה: האם אפשר לבטל את העסקה?7 דק' קריאה